Gepflegtes Wohnhaus mit Solarenergie, Einliegerwohnung und Garage in Hemhofen
Haus zu kaufen in 91334 Hemhofen
Objektnummer: N-PZ0030
Objektdaten
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Objektnummer
N-PZ0030
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Hemhofen
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Baujahr
1981
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2022
Zimmer
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Zimmer
13
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
3
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 751 m²
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Wohnfläche
ca. 240 m²
Preise
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Kaufpreis
720.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage mit 8,1 kWp, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Einspeisung genutzt wird und monatlich ca. 200 € Einnahmen generiert.
Ergänzend ist eine Solarthermieanlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung mit einem 1.100-Liter-Pufferspeicher installiert.
Die Gasheizung wurde zuletzt erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Die Fenster sind 2- bis 3-fach verglast, teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das Haus ist innen und außen gedämmt und weist keine Feuchtigkeitsprobleme auf.
Eine Doppelgarage mit Stromanschluss sowie zwei zusätzliche Stellplätze stehen zur Verfügung.
Zudem ist die Immobilie vollständig für einen Poolbetrieb vorbereitet und verfügt über eine Terrasse.
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus in Hemhofen (91334) mit großzügiger Wohnfläche und zusätzlicher Einliegerwohnung.
Das Haus wurde ursprünglich um 1982 erbaut und im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 70 m² im Obergeschoss und ca. 100 m² im Untergeschoss, ergänzt durch eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung, die vor rund zwei Jahren angebaut wurde.
Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 600 € zuzüglich 100 € Nebenkosten.
Für die obere Wohnung besteht ein Wohnrecht, inklusive Übernahme der Wasser- und Gaskosten für die berechtigte Dame.
Energieausweis in Bearbeitung.
Patryk Zeisberg
p.zeisberg@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Patryk Zeisberg
Beckschlagergasse 26, 90403 Nürnberg
Tel.: +49 1577 1461697
Email: p.zeisberg@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Patryk Zeisberg
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