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Renditestarke Gewerbeimmobilie: Monteurheim mit 40 Betten für lukrative Investitionen.

Haus zu kaufen in 74080 Heilbronn

Objektnummer: BB-JK0039

1 / 8

Angebotspreis

950.000 €

Wohnfläche

ca. 356 m²

Zimmer

18

Baujahr

1909

Objektdaten

  • Objektnummer

    BB-JK0039

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Heilbronn

  • Baujahr

    1909

  • Letzte Modernisierung

    2017

Zimmer

  • Zimmer

    18

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 356 m²

  • Nutzfläche

    ca. 60 m²

Preise

  • Kaufpreis

    950.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

- 18 Zimmer
- 40 Betten
- 2 Stellplätze
- 1 Garage
- 2012 Gasheizung erneuert
- 2017 umfangreiche Renovierung

Das Objekt

Dieses vielseitig nutzbare Wohnobjekt in der Region Heilbronn bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige und renditestarke Vermietung. Die Immobilie verfügt über 18 Zimmer mit insgesamt 40 Betten und ist optimal auf eine hohe Auslastung ausgelegt. Die Nutzung eignet sich ideal als Monteurheim, Boardinghouse oder alternativ als Studentenwohnheim. 2012 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, die eine effiziente Wärmeversorgung sicherstellt. Zudem wurde das Objekt 2017 umfassend modernisiert, wobei Dach und Fenster ebenfalls erneuert wurden. Der gepflegte Zustand sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage in wirtschaftsstarker Lage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und hohem Freizeitwert durch nahegelegene Grünanlagen und Spazierwege. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen sind schnell erreichbar und der Hauptbahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch mit dem Auto ist der Standort verkehrsgünstig gelegen, mit schneller Zufahrt zu den umliegenden Bundesstraßen. In der Nähe stehen zudem ausreichend kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was insbesondere für Berufspendler oder Monteure von Vorteil ist. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Mobilität.

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Jan Kegreiß

j.kegreiss@iad-immobilien.de

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    62.00 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

62.00 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Jan Kegreiß
Rosenäckerstraße 30, 71126 Gäufelden/Nebringen
Tel.: +49 1525 2487241
Email: j.kegreiss@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
HK Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
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Jan Kegreiß

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