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Das Objekt

Dieses charmante und großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Heilbronn-Böckingen und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Platz und praktischen Annehmlichkeiten. Das Zweifamilienhaus ist freistehend und bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder für eine große Familie – hier bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die zentral gelegene Immobilie überzeugt zudem durch den großzügigen Innenhof, eine Doppelgarage und den einzigartigen Gewölbekeller mit Bar. Ursprünglich als Dreifamilienhaus konzipiert, wurde das Gebäude später zu einem Zweifamilienhaus umgestaltet, was großzügige Wohnflächen in den einzelnen Einheiten ermöglicht.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m² (Erdgeschosswohnung 70 m², Obergeschosswohnung mit 120 m²) auf einem 250 m² großen Grundstück. Jede Wohneinheit hat durch das gemeinsamen Treppenhaus jeweils einen separaten Zugang.

Das Grundstück bietet einen großzügigen Innenhof, der viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Zudem stehen Stellplätze im Hof zur Verfügung, und eine Doppelgarage mit Einbauschränken sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

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Ausstattung

Erdgeschoss (1. Wohneinheit):
- Helles Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer
- Moderne Einbauküche
- Duschbad
- Separates WC

Obergeschoss (2. Wohneinheit - Maisonette über 1. OG und 2. OG):
- Offener, großzügiger Wohn und Essbereich mit kleinem Nebenraum
- voll ausgestattete Einbauküche
- Duschbad im 1. OG
- Separates WC
- Treppenaufgang mit Vorraum zum Lesen oder als Büro
- Wannenbad im 2. OG
- Kinderzimmer
- Großzügiges Schlafzimmer im 2. OG mit begehbarem Kleiderschrank
- Spitzboden mit ca. 20 m² zusätzlicher Nutzfläche

Keller und Nebenräume:
- Drei großzügige Kellerräume mit viel Stauraum
- Einzigartiger Gewölbekeller mit integrierter Bar – ideal für gesellige Abende oder besondere Anlässe
- Separater Heizraum für die Haustechnik

Außenbereich:
- Großzügiger Innenhof mit viel Platz für Stellplätze oder eine gemütliche Sitzecke
- Doppelgarage mit praktischen Einbauschränken
- Schönes, massives Hoftor für zusätzlichen Schutz und Privatsphäre

Technische Ausstattung und Modernisierungen:
- Ölheizung mit einem 5.000-Liter-Tankraum
- Solarthermieanlage (2 Zellen) für umweltfreundliche Warmwasserbereitung
- 300-Liter-Wasserboiler für effiziente Warmwasserversorgung
- 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden
- Außendämmung zur Energieeinsparung
- Erhaltenswerte Fassade auf der Vorderseite des Hauses (kein Denkmalschutz)

Bodenbeläge und Innengestaltung:
- Hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen
- Fliesen in den Badezimmern und Küchen
- Helle und freundliche Räume mit gutem Schnitt

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Inka Fulton
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stachenhäuser Str. 7, 74238 Krautheim
Tel.: +49 171 562 719 2
Email: ifverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage

Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage im beliebten Heilbronner Stadtteil Böckingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Heilbronner Innenstadt ist schnell erreichbar, und die Nähe zur Autobahn sorgt für eine gute Anbindung an die Region.

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