Das Objekt
Dieses charmante und großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Heilbronn-Böckingen und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Platz und praktischen Annehmlichkeiten. Das Zweifamilienhaus ist freistehend und bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder für eine große Familie – hier bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die zentral gelegene Immobilie überzeugt zudem durch den großzügigen Innenhof, eine Doppelgarage und den einzigartigen Gewölbekeller mit Bar. Ursprünglich als Dreifamilienhaus konzipiert, wurde das Gebäude später zu einem Zweifamilienhaus umgestaltet, was großzügige Wohnflächen in den einzelnen Einheiten ermöglicht.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m² (Erdgeschosswohnung 70 m², Obergeschosswohnung mit 120 m²) auf einem 250 m² großen Grundstück. Jede Wohneinheit hat durch das gemeinsamen Treppenhaus jeweils einen separaten Zugang.
Das Grundstück bietet einen großzügigen Innenhof, der viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Zudem stehen Stellplätze im Hof zur Verfügung, und eine Doppelgarage mit Einbauschränken sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Objektdaten
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Objektnummer
KÜN-IF0053
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Heilbronn Böckingen
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Baujahr
1947
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2005
Zimmer
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Zimmer
7
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
3
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 250 m²
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Wohnfläche
ca. 190 m²
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Nutzfläche
ca. 20 m²
Preise
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Kaufpreis
669.900 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
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Ausstattung
Erdgeschoss (1. Wohneinheit):
- Helles Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer
- Moderne Einbauküche
- Duschbad
- Separates WC
Obergeschoss (2. Wohneinheit - Maisonette über 1. OG und 2. OG):
- Offener, großzügiger Wohn und Essbereich mit kleinem Nebenraum
- voll ausgestattete Einbauküche
- Duschbad im 1. OG
- Separates WC
- Treppenaufgang mit Vorraum zum Lesen oder als Büro
- Wannenbad im 2. OG
- Kinderzimmer
- Großzügiges Schlafzimmer im 2. OG mit begehbarem Kleiderschrank
- Spitzboden mit ca. 20 m² zusätzlicher Nutzfläche
Keller und Nebenräume:
- Drei großzügige Kellerräume mit viel Stauraum
- Einzigartiger Gewölbekeller mit integrierter Bar – ideal für gesellige Abende oder besondere Anlässe
- Separater Heizraum für die Haustechnik
Außenbereich:
- Großzügiger Innenhof mit viel Platz für Stellplätze oder eine gemütliche Sitzecke
- Doppelgarage mit praktischen Einbauschränken
- Schönes, massives Hoftor für zusätzlichen Schutz und Privatsphäre
Technische Ausstattung und Modernisierungen:
- Ölheizung mit einem 5.000-Liter-Tankraum
- Solarthermieanlage (2 Zellen) für umweltfreundliche Warmwasserbereitung
- 300-Liter-Wasserboiler für effiziente Warmwasserversorgung
- 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden
- Außendämmung zur Energieeinsparung
- Erhaltenswerte Fassade auf der Vorderseite des Hauses (kein Denkmalschutz)
Bodenbeläge und Innengestaltung:
- Hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen
- Fliesen in den Badezimmern und Küchen
- Helle und freundliche Räume mit gutem Schnitt
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Inka Fulton
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stachenhäuser Str. 7, 74238 Krautheim
Tel.: +49 171 562 719 2
Email: ifverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Inka Fulton
ifverwaltung@iad-immobilien.eu
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