Attraktives 3-Familienhaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage
Haus zu kaufen in 89522 Heidenheim
Objektnummer: GP-ER0118
Objektdaten
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Objektnummer
GP-ER0118
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Heidenheim
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Baujahr
1936
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Letzte Modernisierung
2023
Zimmer
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Zimmer
11
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Badezimmer
3
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 330 m²
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Wohnfläche
ca. 300 m²
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Nutzfläche
ca. 50 m²
Preise
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Kaufpreis
850.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
✅ 3-Familienhaus mit stabilen Mieteinnahmen
✅ Ca. 330 m² Grundstücksfläche
✅ Erdgeschoss: ca. 110 m², 700 € Kaltmiete
✅ 1. Obergeschoss: ca. 110 m², 800 € Kaltmiete
✅ 2. Obergeschoss: 700 € Kaltmiete
✅ Dachgeschoss mit attraktivem Ausbaupotenzial
✅ Heizungsanlage 2023 erneuert
✅ Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen 2005 modernisiert
✅ Teilweise bereits Kunststofffenster verbaut
✅ Monatliche Kosten für Gas und Wasser nur ca. 400 €
✅ Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Das Objekt
Dieses gepflegte 3-Familienhaus bietet eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Die Immobilie steht auf einem ca. 330 m² großen Grundstück und überzeugt durch laufende Modernisierungen sowie eine solide Bausubstanz.
Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss:
- Erdgeschoss: ca. 110 m² Wohnfläche, aktuell vermietet für 700 € Kaltmiete
- 1. Obergeschoss: ca. 110 m² Wohnfläche, aktuell vermietet für 800 € Kaltmiete
- 2. Obergeschoss: vermietet für 700 € Kaltmiete
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und somit eine weitere Wertsteigerung der Immobilie ermöglicht.
Die Immobilie wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert:
- Heizungsanlage erneuert im Jahr 2023
- Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen im Jahr 2005 modernisiert
- Teilweise wurden bereits Kunststofffenster verbaut
Die monatlichen Nebenkosten für Gas und Wasser belaufen sich derzeit auf ca. 400 €.
Durch die bestehenden Mietverhältnisse generiert die Immobilie bereits attraktive Einnahmen und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung!
Erik Rummel
e.rummel@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Sonstige Informationen
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Herr Erik Rummel
Hailingstraße 56, 73033 Göppingen
Tel.: +49 176 30319582
Email: e.rummel@iad-immobilien.de
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