Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Heidelberg-Ziegelhausen – 6 Wohneinheiten, voll vermietet
Haus zu kaufen in 69118 Heidelberg-Ziegelhausen
Objektnummer: LU-JS0045
Objektdaten
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Objektnummer
LU-JS0045
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Heidelberg-Ziegelhausen
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Baujahr
1900
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
10
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
7
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 200 m²
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Wohnfläche
ca. 200 m²
Preise
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Kaufpreis
595.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- 6 Wohneinheiten
- Vollvermietet
- Jährliche Kaltmiete: 27.840 €
- Teilweise möbliert / teilmöbliert
- Mehrere Einheiten mit Einbauküchen
- Terrassenfläche vorhanden
- Praktische und gut vermietbare Einheiten
- Ruhige Lage am Waldrand
- Bushaltestelle direkt vor dem Haus
- Gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in gefragter Wohnlage von Heidelberg-Ziegelhausen. Das Objekt befindet sich in ruhiger Waldrandlage und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das Heidelberger Stadtzentrum – eine Kombination, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern dauerhaft stark nachgefragt ist.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 200 m² bei einem Grundstück von ebenfalls ca. 200 m². Die Einheiten sind langfristig vermietet und generieren aktuell eine monatliche Mieteinnahme von 2.320 €, entsprechend 27.840 € jährlich.
Besonders interessant ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial. Neben möglichen Anpassungen an die ortsübliche Vergleichsmiete bietet das Objekt zusätzlich Optimierungsmöglichkeiten innerhalb der bestehenden Struktur. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Investoren mit Fokus auf laufende Rendite als auch für strategisch orientierte Bestandshalter.
Die Mikrolage – ruhig, naturnah und dennoch infrastrukturell gut angebunden – sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Joshua Schildhorn
j.schildhorn@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Joshua Schildhorn
Philipp-scheidemannstraße 32, 67071 Ludwigshafen
Tel.: +49 1577 7908021
Email: j.schildhorn@iad-immobilien.de
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IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Joshua Schildhorn
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