Haus zu kaufen in 08262 Hammerbrücke

Das Objekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet auf ca. 272 m² Wohnfläche und einem ca. 1.315 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen zehn Zimmer, sieben Schlafzimmer und vier Bäder sowie mehrere separat nutzbare Wohnbereiche zur Verfügung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.

Das 1997 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Helle Wohnräume, mehrere Küchenbereiche, zeitgemäße Bäder, Granit-, Fliesen- und Laminatböden sowie ein Kaminofen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Besonders interessant ist die flexible Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich Wohnbereiche mit ca. 100,33 m² und 52,11 m², darunter eine barrierefrei erschlossene Einheit. Ein weiterer Bereich wird derzeit als Ferienwohnung genutzt und bietet zusätzliches Einnahmepotenzial.

Der großzügige Garten mit Sitz- und Terrassenbereichen, umfangreiche Keller- und Abstellflächen sowie ein separates Garagen-/Nebengebäude ergänzen das Angebot.

Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.293,89 € jährlich bzw. rund 191 € monatlich. Das Erbbaurecht läuft nach den vorliegenden Unterlagen bis 2048.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 111,8 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus.

Insgesamt eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Vermietungspotenzial.