Haus zu kaufen in 34302 Guxhagen

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde in klassischer Fachwerkbauweise auf einem massiven Sandsteinfundament errichtet. In den Gefachen kamen traditionelle Materialien wie Lehm- und Bruchsteine zum Einsatz. Die fünf Wohneinheiten verteilen sich auf mehrere Etagen und weisen unterschiedliche Wohnungsgrößen auf, was eine vielseitige Nutzung ermöglicht.

Die Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung aus und verfügt zusätzlich über weitere nutzbare Flächen im angrenzenden, teilweise ausgebauten Dachboden, der bislang nicht in die Wohnflächenberechnung eingeflossen ist.

Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und verfügen über separate Strom- und Wasserzähler. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet jeder Wohneinheit einen eigenen Abstellraum. Ergänzend steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Ein wesentliches Ausstattungsmerkmal ist die moderne Holzpelletheizung, die vor wenigen Jahren neu installiert wurde und eine effiziente sowie nachhaltige Wärmeversorgung des gesamten Hauses gewährleistet. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Ein großzügiger Balkon an der Südwestseite des Gebäudes erstreckt sich über alle Wohngeschosse und bietet zusätzlichen Außenraum. Die 90m² große Wohnung im Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über eine eigene Terrasse. Das Grundstück umfasst gepflegte Grünflächen, die von den Mietern genutzt werden können, sowie ausreichend Stellplätze, zwei Garagen und ein Carport.

Gegenüber dem Wohnhaus befindet sich eine zum Anwesen gehörende Scheune aus dem Jahr 1890, die umfassend saniert wurde. Neben aktuell genutzten Stall- und Lagerflächen bietet dieses Gebäude ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Bausubstanz und die mehrgeschossige Struktur eröffnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum über mehrere Ebenen zu schaffen.
Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht vorgeschrieben.