Entwicklungsimmobilie mit ca. 573 m² WFL auf 1.729 m² Grundstück | 5 Wohneinheiten | 6 Garage
Haus zu kaufen in 03172 Guben
Objektnummer: PM-ET0047
Objektdaten
-
Objektnummer
PM-ET0047
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Guben
-
Baujahr
1900
-
Zustand
sanierungsbedürftig
-
Letzte Modernisierung
1995
Zimmer
-
Zimmer
18
-
Schlafzimmer
14
-
Badezimmer
5
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.729 m²
-
Wohnfläche
ca. 573 m²
-
Nutzfläche
ca. 630 m²
Preise
-
Kaufpreis
149.000 €
-
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Das Gebäude ist umfassend kernsanierungsbedürftig. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung von Dämmung, Fenstern und Türen, Heizungsanlage, Elektroinstallation sowie sämtlichen Wasser- und Abwasserleitungen.
Zum Bestand gehören:
- 7 Küchen und 5 Badezimmer
- ca. 630 m² Nutzfläche inkl. mehrerer Kellerräume
- 6 Garagenstellplätze
- Gartenbereich
- separates Backsteinhäuschen als Schuppen bzw. Nebenfläche
- Gas-, Wasser- und Stromanschlüsse
Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen aus Dielen, Parkett, Linoleum und PVC.
Die Immobilie bietet damit eine solide Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung und individuelle Nutzungskonzepte.
Je nach Planung und baurechtlicher Zulässigkeit sind beispielsweise moderner Mietwohnungsbau, Mehrgenerationenwohnen oder andere individuell entwickelte Wohnkonzepte denkbar.
Das Objekt
Großzügige Bestandsimmobilie mit viel Fläche, Charakter und Entwicklungspotenzial – interessant für Bauträger, Projektentwickler und Investoren.
Zum Verkauf steht ein um 1900 errichtetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, ca. 573 m² Wohnfläche und ca. 630 m² Nutzfläche auf einem großzügigen 1.729 m² großen Grundstück.
Das vollständig unterkellerte Gebäude erstreckt sich über Keller, Hochparterre, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt teilweise über großzügige Grundrissstrukturen. Ein besonderes architektonisches Merkmal ist die altbautypische Deckenhöhe von ca. 4,07 m, die den Räumen einen besonderen Charakter und eine großzügige Raumwirkung verleiht.
Zwei Hauseingänge sowie ein separater Kellerzugang schaffen eine flexible Erschließung. Denkmalschutz besteht nicht, wodurch bei der Sanierung und Modernisierung ein größerer planerischer Spielraum besteht.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, umfangreicher Wohn- und Nutzfläche, bestehender Wohnstruktur und der fehlenden Denkmalschutzbindung macht das Objekt zu einer interessanten Ausgangsbasis für eine umfassende Revitalisierung.
Erik Tummerer
e.tummerer@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Kohle
-
Endenergiebedarf
569,10kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
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>250
Endenergiebedarf
569,10kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Erik Tummerer
Birkengrundweg 43a, 14542 Werder (Havel)
Tel.: +49 155 66884433
Email: e.tummerer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Erik Tummerer
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