Das Objekt
Zum Verkauf steht ein charmantes 4-Familienhaus, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal als Anlageobjekt oder Mehrgenerationenhaus.
Objektbeschreibung
Das Haus wurde mit Blick auf moderne Ansprüche teilweise renoviert, es sind jedoch noch einige Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich, die das Potenzial des Hauses weiter heben können.
Wichtige Merkmale:
Baujahr: 1907
Heizung: NT-Gasbrennwertkessel (2016) mit Unterstützung durch 38 m² Solarmodule auf dem Dach
Heizsystem: Fußbodenheizung in allen Wohnungen
Fenster: Dreifach verglaste Fenster (teilweise neu)
Bäder: Moderne Ausstattung
Zum Objekt gehören außerdem 5 Stellplätze im Hofbereich, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Das Grundstück ist kompakt und pflegeleicht, perfekt für ein Stadthaus.
Wohnungen im Überblick
Erdgeschoss:
WE1:
Größe: 65,5 m²
Räume: 3 Zimmer
Zustand: Teilweise renoviert, neue dreifach verglaste Fenster, derzeit leerstehend.
WE2:
Größe: 62 m²
Räume: 3 Zimmer
Zustand: Vollständig renoviert, aktuell vermietet
Obergeschoss/Dachgeschoss (Maisonette)-WE3:
Größe: 145 m²
Räume: 6 Zimmer (aufgeteilt auf OG und DG)
Besonderheiten: Zwei Bäder, separater Eingang, aktuell vermietet
WE4:
Größe: 52,2 m²
Räume: 2 Zimmer (aufgeteilt auf OG und DG)
Zustand: Teilweise renoviert, separater Eingang, derzeit vom Eigentümer bewohnt
Potenzial: Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen – insbesondere an der Fassade – kann der Wert des Objekts deutlich gesteigert werden.
Zentrale Lage: Ideal für Stadtliebhaber oder als Kapitalanlage mit attraktiver Vermietungsperspektive.
Hinweis zu Sanierungsbedarf
Während einige Wohnungen bereits modernisiert wurden, bedürfen andere noch weiterer Maßnahmen. Insbesondere sollte die Fassade in einen zeitgemäßen Zustand gebracht werden.
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich selbst ein Bild von diesem Haus und seinen Möglichkeiten zu machen.
Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie uns gerne!
*Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgezeigt.
Objektdaten
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Objektnummer
KA-IF0108
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Gernsbach / Obertsrot
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Baujahr
1907
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2016
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
11
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Schlafzimmer
9
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Badezimmer
5
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 399 m²
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Wohnfläche
ca. 325 m²
Preise
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Kaufpreis
420.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
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Sonstige Informationen
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Frau Irina Fischer
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: +49 177 2271069
Email: i.fischer@iad-immobilien.eu
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