Haus zu kaufen in 76593 Gernsbach / Obertsrot

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges 4-Familienhaus in zentraler Lage, das sich besonders für Käufer eignet, die Wertsteigerungspotenzial erkennen und gezielt entwickeln möchten. Das Objekt bietet mehrere Wohneinheiten, teilweise bestehende Mieteinnahmen und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Projekt für handwerklich versierte Eigennutzer.
Für wen ist diese Immobilie besonders interessant?
Diese Immobilie eignet sich insbesondere für:

Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Vermietung
Handwerker und Projektentwickler
Käufer, die Sanierungspotenzial gezielt nutzen möchten
Familien mit Mehrgenerationenkonzept
Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten
Investoren, die durch Modernisierung den Objektwert steigern wollen
Objektbeschreibung:
Das Haus wurde vom Eigentümer bereits teilweise saniert. Gleichzeitig besteht weiterer Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Gerade hierin liegt die besondere Chance dieses Objekts: Durch gezielte Maßnahmen, insbesondere an der Fassade sowie in einzelnen Wohneinheiten, kann das Haus weiter aufgewertet und das vorhandene Potenzial ausgeschöpft werden.
Die Aufteilung in vier Wohneinheiten bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Einheiten sind aktuell vermietet, eine Einheit ist frei und sanierungsbedürftig, eine weitere Einheit wird derzeit vom Eigentümer bewohnt.

Wohnungen im Überblick:
Erdgeschoss – WE 1
Die Wohnung verfügt über ca. 65,5 m² Wohnfläche und 3 Zimmer. Sie ist derzeit nicht vermietet und sanierungsbedürftig. Dadurch eignet sie sich ideal für eine individuelle Neugestaltung, Eigennutzung oder Neuvermietung nach Modernisierung.

Erdgeschoss – WE 2
Diese Wohnung umfasst ca. 62 m² Wohnfläche und 3 Zimmer. Sie ist saniert und aktuell vermietet. Damit bietet sie bereits laufende Mieteinnahmen.

Obergeschoss/Dachgeschoss – WE 3 Maisonette
Die großzügige Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche und 4 Zimmer im Obergeschoss. Sie besitzt einen separaten Eingang und ist aktuell vermietet. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht. Die Einheit ist teilsaniert.

Obergeschoss/Dachgeschoss – WE 4
Diese Wohnung umfasst ca. 52,2 m² Wohnfläche und 2 Zimmer, verteilt auf Obergeschoss und Dachgeschoss. Sie ist teilweise renoviert, verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang und wird derzeit vom Eigentümer bewohnt.

Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten:
Das Objekt bietet eine solide Grundlage für verschiedene Konzepte. Kapitalanleger profitieren von der bestehenden Aufteilung in vier Wohneinheiten und der Möglichkeit, durch Sanierung und Modernisierung die Vermietbarkeit sowie den Objektwert zu steigern.

Für handwerklich versierte Käufer oder Investoren bietet sich die Chance, das Haus schrittweise weiterzuentwickeln. Besonders die freie, sanierungsbedürftige Erdgeschosswohnung sowie das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Auch als Mehrgenerationenhaus ist die Immobilie interessant. Durch die getrennten Wohneinheiten und separaten Eingänge können mehrere Parteien unter einem Dach wohnen und dennoch eigenständig bleiben.

Fazit:
Dieses 4-Familienhaus richtet sich an Käufer, die nicht nur den aktuellen Zustand, sondern vor allem das Entwicklungspotenzial sehen. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Sanierungsprojekt – die Immobilie bietet eine vielseitige Basis mit vorhandenen Mieteinnahmen, flexibler Aufteilung und deutlicher Wertsteigerungsperspektive.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich persönlich ein Bild von diesem Objekt und seinen Möglichkeiten mac
*Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgezeigt.