Vielseitiges Wohn-/Geschäftsobjekt im Stadtzentrum
Haus zu kaufen in 70839 Gerlingen
Objektnummer: BB-JK0048
Objektdaten
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Objektnummer
BB-JK0048
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Gerlingen
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Baujahr
1965
Zimmer
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Zimmer
7
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 165 m²
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Wohnfläche
ca. 390 m²
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Nutzfläche
ca. 29 m²
Preise
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Den Preis dieser Immobilie können Sie auf Anfrage bei uns erhalten.
Ausstattung
- 3 Wohneinheiten vorhanden
- Ausbaureserve im 2. Dachgeschoss
- Wohneinheiten sind aktuell vermietet
- Gewerbefläche im Erdgeschoss mit separatem Zugang
- Flexible Nutzung der Gewerbefläche
Das Objekt
Diese gepflegte Bestandsimmobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Aktuell umfasst das Objekt eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, drei vermietbare Wohneinheiten sowie ein großzügiges Dachgeschoss mit ungenutzter Fläche.
Für den Ausbau des Dachgeschosses liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung vor, die die Realisierung weiterer Wohneinheiten ermöglicht. Damit eröffnet sich für Investoren die Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Gesamtrendite der Immobilie signifikant zu steigern.
Dank solider Bausubstanz, gutem Zuschnitt und vorteilhafter Lage bietet dieses Objekt eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung. Die Mischung aus Bestandsvermietung und Entwicklungsperspektive macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Option für Kapitalanleger mit strategischem Blick.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Jan Kegreiß
j.kegreiss@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Jan Kegreiß
Öschelbronner Weg 35, 71149 Bondorf
Tel.: +49 1525 2487241
Email: j.kegreiss@iad-immobilien.de
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HK Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
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Jan Kegreiß
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