Das Objekt
Diese schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet die Wohnung hohen Wohnkomfort. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick.
Die Wohnung befindet sich im letzten Haus einer Sackgasse und grenzt direkt an Felder an – ideal für Naturliebhaber, die Ruhe suchen. Gleichzeitig ist die U6 in nur 10 Gehminuten zu erreichen, was eine schnelle Verbindung in die Stadt garantiert.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sich somit auch ideal als Kapitalanlage an. Aufgrund der ruhigen Lage, der gepflegten Ausstattung und der guten Anbindung ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Wahl.
Objektdaten
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Objektnummer
KÜN-SK0027
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Objektart
Wohnung
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Ort
Gerlingen
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Baujahr
1994
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Zustand
gepflegt
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Vermietet
Ja
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Etage
3
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 62 m²
Preise
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Kaufpreis
311.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
86.10 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
86.10 kWh / (m²*a)
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Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 65 m²
- Zimmeranzahl: 2
- Balkon: Geräumig, mit tollem Ausblick
- Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen, ideal zum Entspannen
- Badezimmer: Mit Dusche und Badewanne ausgestattet, WC separat
- Küche: Einbauküche mit allen notwendigen Geräten
- Keller: Großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Fahrradkeller: Abstellmöglichkeit für Fahrräder
- Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Außenstellplatz: Eigener Stellplatz für PKW direkt am Haus
- Im Jahr 2019 wurden die Fassade, das Treppenhaus und der Keller umfassend neu gestrichen, was dem Haus einen gepflegten und modernen Look verleiht.
- Die Außenanlage, inklusive Müllplatz und Spielplatz, wurde 2020 saniert, was die Wohnqualität weiter erhöht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne Kloiber
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg
Tel.: +49 173 361 195 0
Email: skverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Susanne Kloiber
skverwaltung@iad-immobilien.eu
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