Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 97218 Gerbrunn

Das Objekt

Großzügiges Mehrfamilienhaus + Grundstück mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage nahe der Hubland-Uni

Attraktive Kapitalanlage mit Ausbau- und Wertsteigerungsmöglichkeiten

In begehrter Lage von Gerbrunn, nur wenige Minuten von der Hubland-Universität entfernt, bietet dieses gepflegte Zweifamilienhaus eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, großzügigem Grundstück und weiterem Entwicklungspotenzial.

Das Haus wird derzeit erfolgreich als Studentenunterkunft genutzt und erwirtschaftet bereits stabile von Mieteinnahmen (ca. 3100 Warmmiete) Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem 1.180 m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer.

Das Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse mit insgesamt sieben Zimmern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Vermietung bis hin zum Mehrgenerationenwohnen.

Potenzial für zusätzlichen Wohnraum

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt im vorhandenen Entwicklungspotenzial. Nach Angaben der Eigentümerin bestehen Möglichkeiten,

- den großzügigen Dachboden zu zusätzlichem Wohnraum auszubauen,
- sowie das weitläufige Grundstück hinsichtlich einer weiteren Bebauung prüfen zu lassen.

Insbesondere Investoren können hier das vorhandene Flächenpotenzial ausschöpfen und die Ertragskraft der Immobilie weiter steigern. Die konkrete Umsetzbarkeit ist selbstverständlich mit den zuständigen Behörden bzw. im Rahmen einer Bauvoranfrage zu klären.

Großzügiges Grundstück mit Seltenheitswert

Der sonnige Garten bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen, sondern unterstreicht die außergewöhnliche Größe des Grundstücks – ein wertvolles Potenzial in dieser gefragten Wohnlage.

Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot komfortabel ab.

Gefragter Standort mit hervorragender Vermietbarkeit

Die ruhige Wohnlage in Gerbrunn überzeugt durch ihre Nähe zur Hubland-Universität und den Universitätskliniken. Die Universität ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Immobilie besonders bei Studierenden, wissenschaftlichen Mitarbeitern sowie Klinikpersonal sehr gefragt ist.

Ihr Mehrwert auf einen Blick
- ca. 200 m² Wohnfläche
- ca. 1.180 m² Grundstück
- derzeit solide vermietet
- sieben Zimmer auf zwei Vollgeschossen
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
- großzügiges Grundstück mit möglichem Entwicklungspotenzial (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)
- Garage und zwei Stellplätze
- hervorragende Lage nahe Hubland-Uni und Universitätskliniken

Ob als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive oder als großzügiges Eigenheim – diese Immobilie bietet seltene Möglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen rund um Würzburg.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie.