Dreifamilienhaus mit 2.300 m² Baugrundstück – seltene Gelegenheit auch für Bauträger
Haus zu kaufen in 93437 Furth im Wald
Objektnummer: DEG-SP0001
Objektdaten
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Objektnummer
DEG-SP0001
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Furth im Wald
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Baujahr
1976
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2020
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
3
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2.300 m²
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Wohnfläche
ca. 290 m²
Preise
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Kaufpreis
530.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert.
Wichtige Investitionen wurden bereits vorgenommen:
- 2020: Einbau einer neuen, effizienten Gas-Heizung der Marke Weishaupt
- 1998: Einbau neuer isolierverglaster Kunststofffenster (2-fach) sowie neue Haustür
- Kürzlich: Erneuerung der Balkone
- Neue Rollläden auf der Westseite, Rollläden im gesamten Haus vorhanden
Weitere Merkmale:
- Vollunterkellerung über die gesamte Hausfläche
- Gedämmtes Dach (Baujahr 1976)
- Großer Holzschuppen im Garten für Brennholz oder Lager
- Pergola im Gartenbereich
- 2 Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz
- Der großzügige Keller bietet zudem viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt
Zum Verkauf steht eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt in Furth im Wald, die sowohl für Eigennutzer, Kapitalanleger als auch Bauträger äußerst interessant ist.
Das grundsolide, massiv errichtete und voll unterkellerte Dreifamilienhaus bietet rund 290 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit ca. 2.300 m², das vollständig als Bauland ausgewiesen ist.
Diese seltene Kombination aus großzügigem Bestandsgebäude und großem Baugrundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder das clevere Konzept „Wohnen und finanzieren lassen“ – diese Immobilie bietet maximale Flexibilität.
Für Projektentwickler und Bauträger bietet das Grundstück zudem erhebliches Potenzial. Durch die Größe und die vollständige Baulandausweisung sind beispielsweise Nachverdichtung, Parzellierung oder ein zusätzlicher Neubau denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Erdgeschoss – ca. 115 m² - 4 Zimmer
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und verfügt über einen eigenen Balkon.
Die Einheit ist aktuell zuverlässig vermietet und sorgt somit bereits für sofortige Mieteinnahmen zur Refinanzierung.
1. Obergeschoss – ca. 115 m² - 4 Zimmer
Grundriss baugleich zum Erdgeschoss.
Die Wohnung ist nicht renoviert.
Dachgeschoss – ca. 70 m² - 3 Zimmer
Gemütliche, ebenfalls bezugsfreie Wohneinheit, die aktuell nicht renoviert ist.
Alternativ genießen Sie einfach einen großzügigen, parkähnlichen Garten mit viel Privatsphäre.
*Energieausweis in Bearbeitung!
Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG
s.paulik@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG
Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach
Tel.: +49 171 6903877
Email: s.paulik@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG
s.paulik@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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