Gemütliches Mehrfamilienhaus in Freihung-Seugast: Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Haus zu kaufen in 92271 Freihung
Objektnummer: AIC-VV0781
Objektdaten
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Objektnummer
AIC-VV0781
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Freihung
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Baujahr
1985
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2021
Zimmer
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Zimmer
20
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Badezimmer
3
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 650 m²
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Wohnfläche
ca. 350 m²
Preise
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Kaufpreis
550.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Entdecken Sie diese attraktive Immobilie, die Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten bietet und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal geeignet ist.
- **Balkon**: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Blick ins Freie ermöglicht.
- **Terrasse**: Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Zusammenkünften und ruhigen Momenten im Freien ein.
- **Einbauküche**: Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet und bietet Ihnen alles, was Sie zum Kochen benötigen.
- **Badewanne**: Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, die für entspannende Wohlfühlmomente sorgt.
- **Gäste-WC**: Ein praktisches Gäste-WC steht zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort, besonders wenn Sie Besuch empfangen.
- **Keller**: Ein Kellerraum bietet Ihnen wertvollen Stauraum und zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung.
- **Dachboden**: Der Dachboden kann ebenfalls als Abstellfläche oder zum Ausbau genutzt werden und bietet Ihnen zahlreiche Optionen.
- **Garage/Stellplatz**: Eine Garage oder ein Stellplatz sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und bequem abgestellt werden kann.
- **Garten-/Mitnutzung**: Genießen Sie die Vorzüge einer Gartenmitbenutzung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, im Freien zu entspannen und die Natur zu genießen.
- **Einliegerwohnung**: Die Immobilie verfügt zusätzlich über eine Einliegerwohnung, die sowohl für Gäste als auch zur Vermietung genutzt werden kann.
- **Aktuell vermietet**: Diese Immobilie ist derzeit vermietet, was sie zu einer zuverlässigen Einkommensquelle für Investoren macht.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine vielseitige und gut gelegene Immobilie zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu finden, das Ihnen sowohl Komfort als auch Raum für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Das Objekt
**Attraktives 3-Familienhaus als Kapitalanlage – Ideal für Investoren**
Wir präsentieren Ihnen ein charmantes 3-Familienhaus, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Mit einer voll vermieteten Wohnfläche von ca. 350 m² und einem großzügigen Grundstück von 650 m² bietet diese Immobilie nicht nur eine solide Rendite, sondern auch Raum für zukünftige Wertsteigerungen.
**Wesentliche Eckdaten:**
- **Baujahr**: 1985
- **Kaltmiete**: ca. 30.000 € jährlich
- **Nebenkosten**: ca. 800 € monatlich
- **Heizung**: Öl-Zentralheizung (erneuert 2025)
- **Fenster**: Kunststoff, Doppelverglasung (erneuert 2020)
- **Sanierung**: Vor 4 Jahren umfassend renoviert
- **Eingänge**: Zwei separate Eingänge für optimale Privatsphäre
- **Garagen**: Drei Garagenstellplätze
**Lage und Nutzungsmöglichkeiten:**
Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und generiert eine monatliche Miete von 2.500 € für die Erd- und Dachgeschosswohnungen sowie 850 € aus dem Kellerbereich. Die solide Mieteinnahme und die langfristigen Mietverträge bieten Ihnen als Investor eine sichere Einkommensquelle.
**Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:**
Die Immobilie wurde vor vier Jahren umfassend saniert, wodurch sie sich in einem hervorragenden Zustand befindet. Die neuen Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung sorgen für eine optimale Energieeffizienz und tragen zur Reduzierung der Heizkosten bei. Die zentrale Öl-Heizung wird 2025 erneuert, was zusätzliche Planungssicherheit für die kommenden Jahre bietet.
**Verkauf aus Altersgründen:**
Der Verkauf erfolgt aus altersbedingten Gründen, was Ihnen die Gelegenheit bietet, in eine bereits etablierte und gefragte Wohnlage zu investieren. Nutzen Sie die Chance, Teil eines stabilen Mietmarktes zu werden.
Dieses 3-Familienhaus ist nicht nur eine hervorragende Kapitalanlage, sondern bietet auch Potenzial für eine Wertsteigerung in der Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
**Fazit:**
Wenn Sie auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind, die Ihnen langfristige Mieteinnahmen sichert, dann ist dieses 3-Familienhaus die perfekte Wahl. Investieren Sie in Ihre Zukunft und profitieren Sie von einem soliden Immobilienportfolio.
*Energieasuweis in Bearbeitung, liegt bei Besichtigung vor!
Melek Voss
m.voss@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Öl
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Melek Voss
Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Melek Voss
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