Charmantes Mehrfamilienhaus in Freihung-Seugast: Ihr perfektes Zuhause erwartet Sie!
Haus zu kaufen in 92271 Freihung
Objektnummer: AIC-VV0781
Objektdaten
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Objektnummer
AIC-VV0781
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Freihung
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Baujahr
1985
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2021
Zimmer
-
Zimmer
20
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Badezimmer
3
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 650 m²
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Wohnfläche
ca. 350 m²
Preise
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Kaufpreis
550.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Willkommen in dieser ansprechenden Immobilie, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern zahlreiche Vorteile bietet. Hier erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielen Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort erhöhen.
- **Balkon**: Entspannen Sie auf Ihrem eigenen Balkon und genießen Sie den Ausblick ins Grüne – der perfekte Ort für Ihre persönlichen Auszeiten.
- **Terrasse**: Die großzügige Terrasse eignet sich hervorragend für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Momente im Freien und lädt zum Verweilen ein.
- **Einbauküche**: Die moderne Einbauküche verbindet Funktionalität mit stilvollem Design und bietet Ihnen alles, was Sie für Ihre kulinarischen Kreationen benötigen.
- **Badewanne**: Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, die Ihnen entspannende Wohlfühlmomente ermöglicht und zum Relaxen einlädt.
- **Gäste-WC**: Ein praktisches Gäste-WC steht zur Verfügung, das zusätzlichen Komfort bietet, insbesondere bei Besuchen.
- **Keller**: Der Kellerraum bietet wertvollen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Dinge.
- **Dachboden**: Der Dachboden kann als Abstellfläche oder für einen möglichen Ausbau genutzt werden und eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen zur individuellen Gestaltung.
- **Garage/Stellplatz**: Eine Garage oder ein Stellplatz sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und bequem abgestellt werden kann, was zusätzlichen Komfort bietet.
- **Garten-/Mitnutzung**: Profitieren Sie von der Möglichkeit der Gartenmitbenutzung, die Ihnen die Gelegenheit bietet, die Natur direkt vor der Tür zu genießen und im Freien zu entspannen.
- **Einliegerwohnung**: Diese Immobilie verfügt über eine separate Einliegerwohnung, die ideal für Gäste oder zur Vermietung geeignet ist und zusätzlichen Ertrag generieren kann.
- **Aktuell vermietet**: Die Immobilie ist derzeit vermietet, was sie zu einer stabilen Einkommensquelle für Investoren macht und Ihnen sofortige Renditen sichert.
Nutzen Sie die Chance, in eine vielseitige und zentral gelegene Immobilie zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu finden, das Ihnen sowohl Komfort als auch Raum für persönliche Entfaltung bietet. Lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Das Objekt
**Attraktives 3-Familienhaus als Kapitalanlage – Eine Gelegenheit für Investoren**
Wir freuen uns, Ihnen ein charmantes 3-Familienhaus vorzustellen, das sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Mit einer voll vermieteten Wohnfläche von ca. 350 m² und einem großzügigen Grundstück von 650 m² bietet diese Immobilie nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.
**Wesentliche Eckdaten:**
- **Baujahr**: 1985
- **Jährliche Kaltmiete**: ca. 30.000 €
- **Monatliche Nebenkosten**: ca. 800 €
- **Heizungsart**: Öl-Zentralheizung (Erneuerung 2025)
- **Fenster**: Kunststoff, Doppelverglasung (Erneuerung 2020)
- **Sanierung**: Umfassende Renovierung vor 4 Jahren
- **Eingänge**: Zwei separate Eingänge für maximale Privatsphäre
- **Garagen**: Drei Garagenstellplätze
**Lage und Nutzungsmöglichkeiten:**
Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und generiert eine monatliche Miete von 2.500 € aus den Erd- und Dachgeschosswohnungen sowie 850 € aus dem Kellerbereich. Diese solide Mieteinnahme und die langfristigen Mietverträge bieten Ihnen als Investor eine zuverlässige Einkommensquelle.
**Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:**
Die Immobilie wurde vor vier Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die neuen Kunststofffenster mit Doppelverglasung gewährleisten optimale Energieeffizienz und tragen zur Reduzierung der Heizkosten bei. Die zentrale Öl-Heizung wird im Jahr 2025 erneuert, was zusätzliche Planungssicherheit für die kommenden Jahre bietet.
**Verkauf aus Altersgründen:**
Der Verkauf erfolgt aus altersbedingten Gründen, was Ihnen die Möglichkeit bietet, in eine etablierte und gefragte Wohnlage zu investieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Teil eines stabilen Mietmarktes zu werden.
Dieses 3-Familienhaus ist nicht nur eine hervorragende Kapitalanlage, sondern bietet auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
**Fazit:**
Wenn Sie auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind, die Ihnen langfristige Mieteinnahmen sichert, dann ist dieses 3-Familienhaus die perfekte Wahl. Investieren Sie in Ihre Zukunft und profitieren Sie von einem soliden Immobilienportfolio.
*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.*
Melek Voss
m.voss@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Öl
Sonstige Informationen
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Frau Melek Voss
Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach
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