Attraktives Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in naturnaher Wohnlage
Haus zu kaufen in 34587 Felsberg Wolfershausen
Objektnummer: KS-MM0343
Objektdaten
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Objektnummer
KS-MM0343
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Felsberg Wolfershausen
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Baujahr
1999
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2021
Zimmer
-
Zimmer
10
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
4
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 700 m²
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Wohnfläche
ca. 445 m²
Preise
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Kaufpreis
649.000 €
-
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Entdecken Sie vier exquisite Wohneinheiten, die durch stilvolles Design und durchdachte Raumkonzepte bestechen:
Im 2. Obergeschoss erwartet Sie eine charmante Maisonette-Wohnung mit großzügigen 90 m². Diese lichtdurchflutete Einheit besticht durch ihre offene Raumaufteilung, die ein zeitgemäßes Wohngefühl vermittelt. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine attraktive Wohnung mit ca. 75 m², die zwei Zimmer, eine offene Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche und einen praktischen Abstellraum umfasst – ideal für Singles oder Paare.
Das 1. Obergeschoss beherbergt eine beeindruckende Wohnung mit etwa 150 m², die durch ihre hellen Räume und großzügigen Gestaltung überzeugt. Hier finden Sie zwei geräumige Zimmer sowie eine weitläufige Wohnküche, die direkten Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse von ca. 50 m² bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und wird durch ein Gäste-WC sowie eine separate Ankleide ergänzt. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.
Die vierte Wohneinheit im Erdgeschoss besticht durch ihren eigenen Eingang und erstreckt sich über ca. 130 m². Diese lichtdurchflutete Wohnung umfasst drei helle Zimmer sowie eine offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht, ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet. Das modern gestaltete Tageslichtbad bietet eine elegante Dusche und sorgt für ein angenehmes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu einem eigenen Gartenanteil mit einer liebevoll gestalteten Terrasse – Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien.
Alle vier Wohneinheiten zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsmerkmale aus, die modernes Wohnen in einer ansprechenden Umgebung ermöglichen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor.
Das Objekt
In naturnaher Wohnlage von Wolfershausen, einem Ortsteil der Stadt Felsberg, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsperspektiven. Das im Jahr 1999 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 445 m² und befindet sich auf einem rund 700 m² großen Grundstück.
Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand sowie eine durchdachte Aufteilung der einzelnen Wohnungen. Dank der großzügigen Wohnflächen, attraktiven Außenbereiche und der vorhandenen Stellplatzsituation bietet das Objekt langfristig hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Gleichzeitig eignet sich das Haus aufgrund seiner Struktur auch ideal für ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Die Wohneinheiten verteilen sich auf drei Ebenen und verfügen über individuelle Grundrisse, die unterschiedliche Wohnbedürfnisse ansprechen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 130 m² große Wohnung mit separatem Eingang, offenem Wohnbereich und direktem Zugang zu einer eigenen Terrasse sowie einem Gartenanteil. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche und einer teilweise überdachten Terrasse von rund 50 m². Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Wohnungen zur Verfügung, darunter eine Maisonettewohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche sowie eine weitere Einheit mit ca. 75 m².
Die Immobilie ist aktuell vermietet und bietet zusätzliches Potenzial für zukünftige Mietanpassungen. Damit stellt sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar.
Martin Mijalkovic-Kube
m.mijalkovic@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Öl, Strom
-
Endenergieverbrauch
77.60 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
77.60 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Martin Mijalkovic-Kube
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: +49 171 6928151
Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
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