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Attraktives Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in naturnaher Wohnlage

Haus zu kaufen in 34587 Felsberg Wolfershausen

Objektnummer: KS-MM0343

Angebotspreis

649.000 €

Wohnfläche

ca. 445 m²

Zimmer

10

Baujahr

1999

Objektdaten

  • Objektnummer

    KS-MM0343

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Felsberg Wolfershausen

  • Baujahr

    1999

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2021

Zimmer

  • Zimmer

    10

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    4

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 700 m²

  • Wohnfläche

    ca. 445 m²

Preise

  • Kaufpreis

    649.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Entdecken Sie vier exquisite Wohneinheiten, die durch stilvolles Design und durchdachte Raumkonzepte bestechen:

Im 2. Obergeschoss erwartet Sie eine charmante Maisonette-Wohnung mit großzügigen 90 m². Diese lichtdurchflutete Einheit besticht durch ihre offene Raumaufteilung, die ein zeitgemäßes Wohngefühl vermittelt. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine attraktive Wohnung mit ca. 75 m², die zwei Zimmer, eine offene Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche und einen praktischen Abstellraum umfasst – ideal für Singles oder Paare.

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine beeindruckende Wohnung mit etwa 150 m², die durch ihre hellen Räume und großzügigen Gestaltung überzeugt. Hier finden Sie zwei geräumige Zimmer sowie eine weitläufige Wohnküche, die direkten Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse von ca. 50 m² bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und wird durch ein Gäste-WC sowie eine separate Ankleide ergänzt. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.

Die vierte Wohneinheit im Erdgeschoss besticht durch ihren eigenen Eingang und erstreckt sich über ca. 130 m². Diese lichtdurchflutete Wohnung umfasst drei helle Zimmer sowie eine offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht, ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet. Das modern gestaltete Tageslichtbad bietet eine elegante Dusche und sorgt für ein angenehmes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu einem eigenen Gartenanteil mit einer liebevoll gestalteten Terrasse – Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien.

Alle vier Wohneinheiten zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsmerkmale aus, die modernes Wohnen in einer ansprechenden Umgebung ermöglichen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor.

Das Objekt

In naturnaher Wohnlage von Wolfershausen, einem Ortsteil der Stadt Felsberg, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsperspektiven. Das im Jahr 1999 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 445 m² und befindet sich auf einem rund 700 m² großen Grundstück.

Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand sowie eine durchdachte Aufteilung der einzelnen Wohnungen. Dank der großzügigen Wohnflächen, attraktiven Außenbereiche und der vorhandenen Stellplatzsituation bietet das Objekt langfristig hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Gleichzeitig eignet sich das Haus aufgrund seiner Struktur auch ideal für ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Die Wohneinheiten verteilen sich auf drei Ebenen und verfügen über individuelle Grundrisse, die unterschiedliche Wohnbedürfnisse ansprechen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 130 m² große Wohnung mit separatem Eingang, offenem Wohnbereich und direktem Zugang zu einer eigenen Terrasse sowie einem Gartenanteil. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche und einer teilweise überdachten Terrasse von rund 50 m². Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Wohnungen zur Verfügung, darunter eine Maisonettewohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche sowie eine weitere Einheit mit ca. 75 m².

Die Immobilie ist aktuell vermietet und bietet zusätzliches Potenzial für zukünftige Mietanpassungen. Damit stellt sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wolfershausen, einem beliebten Ortsteil der nordhessischen Stadt Felsberg. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und den hohen Wohnwert aus. Die Eder mit ihren idyllischen Uferwegen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Radtouren.

Trotz der ruhigen Wohnlage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte und Regionen. Insbesondere die Nähe zur Documenta-Stadt Kassel macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Wolfershausen verbindet ländliche Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für langfristig gefragten Wohnraum.

Martin Mijalkovic-Kube

m.mijalkovic@iad-immobilien.de

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl, Strom

  • Endenergieverbrauch

    77.60 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

77.60 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Martin Mijalkovic-Kube
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: +49 171 6928151
Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
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Martin Mijalkovic-Kube

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