Modernes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten, 445 m², in naturnaher Lage in Felsberg.
Haus zu kaufen in 34587 Felsberg Wolfershausen
Objektnummer: KS-MM0231
Objektdaten
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Objektnummer
KS-MM0231
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Felsberg Wolfershausen
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Baujahr
1999
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2021
Zimmer
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Zimmer
10
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
4
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 700 m²
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Wohnfläche
ca. 445 m²
Preise
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Kaufpreis
695.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Die vier Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Eine davon ist eine etwa 90 m² große Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Ihre offene Raumaufteilung macht sie besonders ansprechend. Die zweite Wohnung im Dachgeschoss bietet auf rund 75 m² zwei Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer mit Dusche und einen praktischen Abstellraum.
Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche. Sie umfasst zwei geräumige Zimmer, eine große Wohnküche mit direktem Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse von etwa 50 m², ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie eine separate Ankleide. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre.
Die vierte Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang. Auf ca. 130 m² bietet sie drei Zimmer, eine offene Küche mit angrenzendem Wohnbereich, in dem ebenfalls ein Kaminofen installiert ist. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu einem eigenen Gartenanteil mit einer schön angelegten Terrasse.
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein äußerst gut erhaltenes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, das im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung im Felsberger Ortsteil Wolfershausen, nur wenige Minuten zu Fuß von der Eder entfernt. Die gesamte Wohnfläche umfasst ca. 445 m² und erstreckt sich über drei Etagen.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 700 m² und bietet neben einem weitläufigen Garten auch ausreichend Parkmöglichkeiten. Es stehen zwei solide Garagen sowie vier weitere KFZ-Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.
Das Objekt präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, ohne dass größere Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich sind. Im Jahr 2021 wurde die Heizungsanlage auf eine moderne Brennwert-Ölheizung umgestellt, die besonders energieeffizient ist. Zwei der Wohneinheiten sind zusätzlich mit Kaminöfen ausgestattet, die für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima sorgen. Die großzügigen Terrassen- und Gartenflächen sowie die zahlreichen Stellplätze erhöhen den Wohnkomfort erheblich. Die derzeitige Vermietung ist stabil und bietet Potenzial für Mietsteigerungen – ideal für Kapitalanleger oder auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.
Martin Mijalkovic
m.mijalkovic@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Martin Mijalkovic
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