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Modernes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten und 445 m² Wohnfläche in idyllischer Felsberger Lage.

Haus zu kaufen in 34587 Felsberg Wolfershausen

Objektnummer: KS-MM0231

Angebotspreis

689.000 €

Wohnfläche

ca. 445 m²

Zimmer

10

Baujahr

1999

Objektdaten

  • Objektnummer

    KS-MM0231

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Felsberg Wolfershausen

  • Baujahr

    1999

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2021

Zimmer

  • Zimmer

    10

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    4

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 700 m²

  • Wohnfläche

    ca. 445 m²

Preise

  • Kaufpreis

    689.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Entdecken Sie diese vier exquisiten Wohneinheiten, die sowohl durchdacht als auch stilvoll gestaltet sind:

Im 2. Obergeschoss erwartet Sie eine charmante Maisonette-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von etwa 90 m². Diese Wohnung überzeugt durch ihre offene Raumaufteilung, die lichtdurchflutete Räume schafft und ein modernes Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere attraktive Wohnung im Dachgeschoss, die auf ca. 75 m² Platz für zwei Zimmer, eine offene Küche, ein zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum bietet.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine beeindruckende Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 150 m². Diese lichtdurchflutete Einheit umfasst zwei großzügige Zimmer und eine weitläufige Wohnküche, die direkten Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse von etwa 50 m² bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und wird ergänzt durch ein Gäste-WC sowie eine separate Ankleide. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.

Die vierte Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt durch ihren eigenen Eingang und erstreckt sich über ca. 130 m². Hier erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer, eine offene Küche mit angrenzendem Wohnbereich, der ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und bietet eine elegante Dusche. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der direkte Zugang zu einem eigenen Gartenanteil, der mit einer liebevoll gestalteten Terrasse zum Entspannen einlädt.

Alle vier Wohneinheiten bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsmerkmale, die modernes Wohnen in einer ansprechenden Umgebung ermöglichen. Lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit begeistern!

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein exquisit erhaltenes Mehrfamilienhaus mit vier attraktiven Wohneinheiten, das im Jahr 1999 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Diese ansprechende Immobilie befindet sich in der ruhigen, naturnahen Umgebung des Felsberger Ortsteils Wolfershausen, nur wenige Gehminuten von der malerischen Eder entfernt. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 445 m² erstreckt sich das Objekt über drei gut durchdachte Etagen.

Das dazugehörige Grundstück umfasst ca. 700 m² und besticht durch einen einladenden Garten sowie vielfältige Parkmöglichkeiten. Zwei geräumige Garagen und vier zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder.

Das Haus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, sodass keine zeitnahen Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich sind. Im Jahr 2021 wurde die Heizungsanlage auf eine moderne Brennwert-Ölheizung umgestellt, die höchste Energieeffizienz bietet. Zwei der Wohneinheiten sind zusätzlich mit Kaminöfen ausgestattet, die nicht nur für Wärme, sondern auch für ein behagliches Wohnambiente sorgen. Die großzügigen Terrassen- und Gartenflächen sowie die zahlreichen Stellplätze erhöhen den Wohnkomfort und laden zum Verweilen ein.

Aktuell ist die Vermietung stabil und weist Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen auf – ein ideales Investment für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus.

Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird Ihnen gerne bei der Besichtigung präsentiert. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Mehrfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause oder als lukratives Anlageobjekt zu erwerben!

Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde Wohnhaus befindet sich in der malerischen und naturnahen Umgebung des Felsberger Stadtteils Wolfershausen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ruhige und einladende Atmosphäre aus und wird geprägt von gepflegten Einfamilien- sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, die harmonisch in die grüne Landschaft eingebettet sind.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Eder, deren idyllische Uferwege zu entspannenden Spaziergängen, erholsamen Fahrradtouren oder einfach zum Verweilen in der Natur einladen. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Ruhe und Schönheit der Umgebung in vollen Zügen zu genießen.

Trotz dieser idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden verkehrstechnischen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind bequem und schnell erreichbar. Die Autobahn befindet sich in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine unkomplizierte Anreise nach Kassel und in andere Städte der Region ermöglicht.

Entdecken Sie das perfekte Zuhause für Familien, Naturliebhaber und all jene, die eine harmonische Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben suchen. Wir laden Sie ein, sich einen persönlichen Eindruck von dieser einzigartigen Immobilie zu verschaffen!

Martin Mijalkovic

m.mijalkovic@iad-immobilien.de

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Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Martin Mijalkovic
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: +49 171 6928151
Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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Martin Mijalkovic

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