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Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten und 445 m² Wohnfläche in malerischer Felsberger Lage.

Haus zu kaufen in 34587 Felsberg Wolfershausen

Objektnummer: KS-MM0231

Angebotspreis

649.000 €

Wohnfläche

ca. 445 m²

Zimmer

10

Baujahr

1999

Objektdaten

  • Objektnummer

    KS-MM0231

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Felsberg Wolfershausen

  • Baujahr

    1999

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2021

Zimmer

  • Zimmer

    10

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    4

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 700 m²

  • Wohnfläche

    ca. 445 m²

Preise

  • Kaufpreis

    649.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Entdecken Sie vier exquisite Wohneinheiten, die durch stilvolles Design und durchdachte Raumkonzepte bestechen:

Im 2. Obergeschoss erwartet Sie eine charmante Maisonette-Wohnung mit großzügigen 90 m². Diese lichtdurchflutete Einheit besticht durch ihre offene Raumaufteilung, die ein zeitgemäßes Wohngefühl vermittelt. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine attraktive Wohnung mit ca. 75 m², die zwei Zimmer, eine offene Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche und einen praktischen Abstellraum umfasst – ideal für Singles oder Paare.

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine beeindruckende Wohnung mit etwa 150 m², die durch ihre hellen Räume und großzügigen Gestaltung überzeugt. Hier finden Sie zwei geräumige Zimmer sowie eine weitläufige Wohnküche, die direkten Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse von ca. 50 m² bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und wird durch ein Gäste-WC sowie eine separate Ankleide ergänzt. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.

Die vierte Wohneinheit im Erdgeschoss besticht durch ihren eigenen Eingang und erstreckt sich über ca. 130 m². Diese lichtdurchflutete Wohnung umfasst drei helle Zimmer sowie eine offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht, ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet. Das modern gestaltete Tageslichtbad bietet eine elegante Dusche und sorgt für ein angenehmes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu einem eigenen Gartenanteil mit einer liebevoll gestalteten Terrasse – Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien.

Alle vier Wohneinheiten zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsmerkmale aus, die modernes Wohnen in einer ansprechenden Umgebung ermöglichen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein hervorragend erhaltenes Mehrfamilienhaus mit vier ansprechenden Wohneinheiten, das 1999 in robuster Massivbauweise errichtet wurde. Diese ansprechende Immobilie befindet sich in der ruhigen, naturnahen Umgebung des Felsberger Ortsteils Wolfershausen, nur wenige Gehminuten von der malerischen Eder entfernt. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 445 m² erstreckt sich das Objekt über drei sorgfältig geplante Etagen.

Das dazugehörige Grundstück umfasst ca. 700 m² und begeistert mit einem einladenden Garten sowie vielfältigen Parkmöglichkeiten. Zwei geräumige Garagen und vier zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder.

Das Haus präsentiert sich in einem exzellenten Zustand, sodass keine sofortigen Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich sind. Im Jahr 2021 wurde die Heizungsanlage auf eine moderne Brennwert-Ölheizung umgerüstet, die höchste Energieeffizienz gewährleistet. Zwei der Wohneinheiten sind zusätzlich mit Kaminöfen ausgestattet, die für wohlige Wärme und ein behagliches Wohnambiente sorgen. Die großzügigen Terrassen- und Gartenflächen sowie die zahlreichen Stellplätze erhöhen den Wohnkomfort und laden zum Verweilen ein.

Aktuell ist die Vermietung stabil und bietet Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen – ein ideales Investment sowohl für Kapitalanleger als auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen gerne bei der Besichtigung präsentiert. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Mehrfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause oder als lukratives Anlageobjekt zu erwerben!

Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in der malerischen und naturnahen Umgebung des Felsberger Stadtteils Wolfershausen. Hier erwartet Sie eine ruhige und einladende Nachbarschaft, geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, die harmonisch in die grüne Landschaft eingebettet sind.

In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zur Eder, deren idyllische Uferwege zu entspannenden Spaziergängen, erholsamen Fahrradtouren oder einfach zum Verweilen in der Natur einladen. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit dieser Umgebung in vollen Zügen – ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Trotz dieser idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem und schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in unmittelbarer Nähe, und die Autobahn ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Anreise nach Kassel sowie in andere Städte der Region.

Dieses Wohnhaus bietet das perfekte Zuhause für Familien und all jene, die eine harmonische Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben suchen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und dem einladenden Ambiente überzeugen. Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von dieser Immobilie zu überzeugen!

Martin Mijalkovic-Kube

m.mijalkovic@iad-immobilien.de

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Martin Mijalkovic-Kube
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: +49 171 6928151
Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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Martin Mijalkovic-Kube

m.mijalkovic@iad-immobilien.de

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