Mehrfamilienhaus 445m² mit 4 Einheiten, top Zustand und Rendite in naturnaher Lage in Felsberg
Objektnummer: KS-MM0231
Haus zu kaufen in 34587 Felsberg Wolfershausen
Objektdaten
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Objektnummer
KS-MM0231
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Felsberg Wolfershausen
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Baujahr
1999
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2021
Zimmer
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Zimmer
10
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
4
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 700 m²
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Wohnfläche
ca. 445 m²
Preise
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Kaufpreis
695.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Die vier Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Eine davon ist eine ca. 90 m² große Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und durch ihre offene Raumgestaltung besonders attraktiv ist. Die zweite Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum.
Im 1. Obergeschoss liegt eine großzügige Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche. Sie umfasst zwei geräumige Zimmer, eine große Wohnküche mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse (ca. 50 m²), ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie eine separate Ankleide. Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für eine angenehme Atmosphäre.
Die vierte Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang. Sie ist ca. 130 m² groß und bietet drei Zimmer, eine offene Küche mit angrenzendem Wohnbereich, in dem ebenfalls ein Kaminofen installiert ist. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zu einem eigenen Gartenanteil mit schön angelegter Terrasse.
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, das im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus befindet sich in idyllischer Lage im Felsberger Ortsteil Wolfershausen, nur wenige Gehminuten von der Eder entfernt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 445 m², verteilt auf drei Etagen.
Das Grundstück umfasst ca. 700 m² und bietet neben großzügigem Gartenanteil auch ausreichend Stellplatzmöglichkeiten: Zwei massive Garagen sowie vier zusätzliche KFZ-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück.
Das Objekt befindet sich in einem durchweg gepflegten Zustand, es besteht kein Instandhaltungsstau. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 auf eine moderne, energiesparende Brennwert-Ölheizung umgestellt. Zwei der Wohneinheiten verfügen über gemütliche Kaminöfen, die für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit sorgen. Großzügige Terrassen- und Gartenflächen sowie ausreichend Stellplätze erhöhen den Wohnkomfort. Die aktuelle Vermietungssituation ist solide, mit weiterem Potenzial zur Mietsteigerung – ideal für Kapitalanleger oder auch als Mehrgenerationenhaus.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.
Sonstige Informationen
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Herr Martin Mijalkovic
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Tel.: +49 171 6928151
Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.eu
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Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
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Energieausweis
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