Kernsaniertes 3-Parteienhaus mit ausgebautem Dachboden – Investieren mit Zukunft
Haus zu kaufen in 73728 Esslingen am Neckar
Objektnummer: GP-ER0018
Objektdaten
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Objektnummer
GP-ER0018
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Esslingen am Neckar
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Baujahr
1933
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2020
Zimmer
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Zimmer
9
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
4
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 280 m²
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Wohnfläche
ca. 201 m²
Preise
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Kaufpreis
895.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
✅ 3 Wohneinheiten – jeweils mit eigener Küche und Bad
✅ Ausgebauter Dachboden – vielseitig nutzbar (z. B. Büro, Gästezimmer, Hobbyraum)
✅ Kernsanierung in 2020 – moderne Technik, Dämmung und energetischer Standard
✅ 3-fach verglaste Fenster – für optimalen Wärme- und Schallschutz
✅ Gas-Zentralheizung – effizient und zentral gesteuert
✅ Balkonanbau vorbereitet – Materialien vorhanden, bauliche Erweiterung möglich
✅ Großer Gewölbekeller – ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder Weinkeller
✅ Komplette Einbauküchen in allen Wohnungen – sofort nutzbar oder vermietbar
✅ Attraktives Renditeobjekt – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung
✅ Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung – Nähe zu Infrastruktur und ÖPNV
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein charmantes, vollständig kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten sowie einem zusätzlich ausgebauten Dachboden. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als renditestarkes Investment, Mehrgenerationenhaus oder für Eigennutzer mit Vermietungsoption.
Die Immobilie wurde im Jahr 2020 aufwendig kernsaniert. Dabei wurden alle wesentlichen Gewerke – von Elektrik und Sanitär über Heizung bis hin zur Dämmung und den Fenstern – modernisiert. Sämtliche Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Balkone können zum Garten hin montiert werden, die Materialien hierfür stehen bereits zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der vielfältig nutzbar ist – ob als Atelier, Büro, Studentenwohnung, Gäste- oder Hobbybereich.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Erik Rummel
e.rummel@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Erik Rummel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hailingstraße 56, 73033 Göppingen
Tel.: +49 176 30319582
Email: e.rummel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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Erik Rummel
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