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Kernsaniertes 3-Parteienhaus mit ausgebautem Dachboden – Investieren mit Zukunft

Haus zu kaufen in 73728 Esslingen am Neckar

Objektnummer: GP-ER0018

Angebotspreis

895.000 €

Wohnfläche

ca. 201 m²

Zimmer

9

Baujahr

1933

Objektdaten

  • Objektnummer

    GP-ER0018

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Esslingen am Neckar

  • Baujahr

    1933

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2020

Zimmer

  • Zimmer

    9

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    4

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 280 m²

  • Wohnfläche

    ca. 201 m²

Preise

  • Kaufpreis

    895.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

✅ 3 Wohneinheiten – jeweils mit eigener Küche und Bad

✅ Ausgebauter Dachboden – vielseitig nutzbar (z. B. Büro, Gästezimmer, Hobbyraum)

✅ Kernsanierung in 2020 – moderne Technik, Dämmung und energetischer Standard

✅ 3-fach verglaste Fenster – für optimalen Wärme- und Schallschutz

✅ Gas-Zentralheizung – effizient und zentral gesteuert

✅ Balkonanbau vorbereitet – Materialien vorhanden, bauliche Erweiterung möglich

✅ Großer Gewölbekeller – ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder Weinkeller

✅ Komplette Einbauküchen in allen Wohnungen – sofort nutzbar oder vermietbar

✅ Attraktives Renditeobjekt – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung

✅ Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung – Nähe zu Infrastruktur und ÖPNV

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein charmantes, vollständig kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten sowie einem zusätzlich ausgebauten Dachboden. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als renditestarkes Investment, Mehrgenerationenhaus oder für Eigennutzer mit Vermietungsoption.

Die Immobilie wurde im Jahr 2020 aufwendig kernsaniert. Dabei wurden alle wesentlichen Gewerke – von Elektrik und Sanitär über Heizung bis hin zur Dämmung und den Fenstern – modernisiert. Sämtliche Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Balkone können zum Garten hin montiert werden, die Materialien hierfür stehen bereits zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der vielfältig nutzbar ist – ob als Atelier, Büro, Studentenwohnung, Gäste- oder Hobbybereich.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohngegend von Esslingen am Neckar. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnambiente. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken – sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch auch die Innenstadt von Stuttgart schnell und bequem erreichbar ist.

Besonders hervorzuheben ist die fahrradfreundliche Umgebung mit verkehrsberuhigten Straßen und gut ausgebauten Wegen, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Gleichzeitig bietet die Lage vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot in der näheren Umgebung ist vielfältig und ansprechend, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr ausgewogene Wohnlage, die urbanes Leben mit einer entspannten, naturnahen Atmosphäre verbindet – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter mit gehobenen Ansprüchen.

Exposé anfordern

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Erik Rummel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hailingstraße 56, 73033 Göppingen
Tel.: +49 176 30319582
Email: e.rummel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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