Charmantes 3-Familienhaus in 73268 Erkenbrechtsweiler – Ihre attraktive Kapitalanlage!
Haus zu kaufen in 73268 Erkenbrechtsweiler
Objektnummer: RT-WG0158
Objektdaten
-
Objektnummer
RT-WG0158
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Erkenbrechtsweiler
-
Baujahr
1900
-
Zustand
vollsaniert
-
Letzte Modernisierung
2013
Zimmer
-
Zimmer
10
-
Balkone
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 600 m²
-
Wohnfläche
ca. 213 m²
Preise
-
Kaufpreis
430.000 €
-
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
**Wohneinheiten im Überblick:**
- **Erdgeschoss:** 4 Zimmer, ca. 77,46 m², mit einer einladenden Terrasse und direktem Zugang zum Garten
- **Obergeschoss:** 3,5 Zimmer, ca. 87,66 m², inklusive einem großzügigen Balkon (ca. 12 m²)
- **Dachgeschoss:** 2 Zimmer, ca. 47,91 m², derzeit unvermietet und somit flexibel nutzbar
Ein genehmigter Aufteilungsplan ermöglicht den separaten Verkauf der einzelnen Wohnungen.
**Ausstattung und Highlights:**
- **Modernisierte Technik (2013):**
- Brennwertheizung mit Solarunterstützung für nachhaltige Energieeffizienz
- **Böden:**
- Hochwertiges Laminat, stilvolles Vinyl und pflegeleichte Fliesen
- **Besonderes Flair:**
- Zwei historische Holzöfen, die Charme und Gemütlichkeit ausstrahlen
- **Gewölbekeller:**
- Großzügiger Keller, ideal als Lagerfläche
- **Außenbereich:**
- Gepflegter Garten, gemütliche Terrasse, Garage und vier Stellplätze
- **Genehmigung:**
- Vorhandene Genehmigung für den Bau eines Carports
**Rendite:**
- Überdurchschnittliche Mieteinnahmen von ca. 2.250 EUR kalt pro Monat bei Vollvermietung (weitere Informationen gerne auf Anfrage).
Diese Immobilie bietet eine exzellente Gelegenheit für Investoren sowie für Familien, die ein gepflegtes, vielseitig nutzbares Objekt in ruhiger Lage suchen. Die solide Mieteinnahme, das Potenzial zur Vollvermietung und die hochwertige Ausstattung machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer zukunftssicheren Investition.
Für weiterführende Informationen, zusätzliche Fotos und Grundrisse stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aus Gründen der Privatsphäre keine Fotos der Erdgeschoss-Wohnung veröffentlichen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Alle veröffentlichten Bilder zeigen die Dachgeschoss- und Obergeschosswohnung, die sofort bezugsbereit oder vermietbar sind.
Das Objekt
Diese ansprechende Immobilie präsentiert sich als ein charmantes dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten sowie großzügigen Außen- und Nebenflächen. Im Jahr 2013 wurde das Gebäude umfassend renoviert und modernisiert: Dach, Heizung, Fassade, Elektrik und Wasserleitungen erstrahlen in neuem Glanz. Zudem wurde die Immobilie teilweise neugestaltet, was ihr einen besonderen, modernen Wohnkomfort verleiht.
Aktuell ist eine der drei Wohnungen im Erdgeschoss zuverlässig vermietet, während die Einheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss leer stehen und somit sofort bezogen oder neu vermietet werden können. Diese Flexibilität eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Mehrgenerationen-Familien und Eigennutzern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die durch ihre moderne Ausstattung und hervorragenden Zustand besticht. Die Lage und die Aufteilung bieten nicht nur Raum für individuelles Wohnen, sondern auch die Möglichkeit, attraktive Mieteinnahmen zu generieren. Entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme überzeugen.
Wilhelm Graz
w.graz@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
124kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
124kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Wilhelm Graz
Nürtingerstraße 114/1, 72555 Metzingen
Tel.: +49 177 2735947
Email: w.graz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Industrie- und Handelskammer Reutlingen, Hindenburgstr. 54, 72762
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.
Wilhelm Graz
w.graz@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
- Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen