Haus zu kaufen in 85435 Erding

Das Objekt

Dieses Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet Raum für unterschiedlichste Zukunftskonzepte. Ob als solide Kapitalanlage, Generationenhaus, Wohn- und Geschäftshaus, für die Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder als Immobilie mit Entwicklungspotenzial – hier sind Ihrer Vision kaum Grenzen gesetzt.
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 38.400 €. Die bestehenden Mietverträge sind bis zum 31.03.2028 befristet und können anschließend nach Absprache verlängert werden. Damit profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen und gewinnen gleichzeitig zeitlichen Spielraum für Ihre zukünftige Planung.

Auf ca. 134 m² Wohnfläche verteilen sich zwei
vollwertige Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Insgesamt stehen 6 Zimmer, bis zu 4 Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von der klassischen Vermietung bis hin zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude wurde zuletzt 2020 teilweise renoviert und befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren, aufzuwerten und ihr volles Potenzial zu entfalten. Ob Investor, Projektentwickler, Unternehmer oder Eigennutzer mit Weitblick – diese Immobilie bietet die Chance, Ideen zu verwirklichen und langfristige Werte zu schaffen. Eine Gelegenheit, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.