Haus zu kaufen in 79312 Emmendingen

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und attraktiv vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in der zentralen Lage von Emmendingen.
Das im Jahr 1908 errichtete Gebäude kombiniert den besonderen Charme eines stilvollen Altbaus mit dem repräsentativen Charakter einer Berliner Innenstadtvilla. Ein eindrucksvolles Treppenhaus mit einem eleganten Echtholzgeländer und etwa 3 Meter hohen Decken verstärkt die ansprechende Atmosphäre.

In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude umfassend saniert, zuletzt 2026. In diesem Zuge wurde der gesamte Keller professionell betoniert und neue Abstellräume wurden errichtet, die mit modernen Türen und Zargen ausgestattet sind. Der Keller präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Auch das Treppenhaus wurde neu verputzt und das Echtholzgeländer liebevoll aufgearbeitet. In allen 6 Wohnungen wurden in den letzten 7 Jahren sowohl die Elektrik als auch die Sanitärinstallationen erneuert. Zudem wurden alle Wohnungen neu verputzt, mit hochwertigem Reibeputz versehen und sämtliche Bäder umfassend saniert. Die Beheizung erfolgt über effiziente Gasetagenheizungen.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 85.992 €, was das Objekt als vollvermietet und somit als eine attraktive Einkommensquelle ausweist. Für Kapitalanleger stellt sich hier eine seltene Gelegenheit dar, eine Immobilie mit einer ausgezeichneten Ertragssituation zu erwerben. Angesichts der angespannten Wohnraumsituation in Freiburg und der gefragten Lage in Emmendingen bietet sich zusätzlich ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial.

Das Dachgeschoss, mit einer beeindruckenden Höhe von bis zu ca. 4,5 Metern, ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche von ca. 80 m² zu schaffen. Vorläufige Planungen wurden bereits erstellt und mit dem Bauamt abgestimmt und können mit dem Verkauf übergeben werden.

Nutzen Sie diese einmalige Chance, in eine wertbeständige und zukunftsträchtige Immobilie zu investieren. Der Charme, die zentrale Lage und das Entwicklungspotenzial machen dieses Angebot besonders attraktiv für Investoren und Selbstnutzer. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.