Haus zu kaufen in 08236 Ellefeld

Das Objekt

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit Anbau und großer Gewerbefläche bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige, Gewerbetreibende oder Investoren.

Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und verfügt zusätzlich über eine geräumige Einliegerwohnung im Anbau. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 300 m², verteilt auf flexibel nutzbare Einheiten. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 790 m² Fläche.

Aufteilung und Zustand:
Erdgeschoss (ca. 50 m²)
Ideal für ein kleines Büro, Praxisräume oder ein ruhiges Gewerbe. Es besteht Renovierungsbedarf, bietet aber viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
1. Obergeschoss (ca. 110 m²)
Komplett renoviert und bezugsfertig – optimal für den Eigenbezug oder zur sofortigen Vermietung. Großzügige Räume, modernes Bad und gepflegte Ausstattung.
2. Obergeschoss (ca. 50 m²)
Mit Renovierungsbedarf, jedoch gut aufteilbar und vielseitig nutzbar, z. B. als Wohnung, Büro oder Atelier.
Einliegerwohnung im Anbau (ca. 100 m²)
Separat zugänglich, mit leichtem Renovierungsbedarf. Perfekt für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Erweiterung des Hauptwohnsitzes.
Zusätzliche Flächen und Ausstattung

Gewerbehalle (ca. 160 m²):
Ideal für Handwerk, Lager, Werkstatt oder Hobbyprojekte mit Platzbedarf. Die Halle befindet sich in gutem Zustand und ist direkt vom Grundstück zugänglich.

Stellplätze:
3 Garagen
Carport für bis zu 3 Kfz oder Wohnwagen
Hinterhof-Stellplätze für weitere 3 Fahrzeuge
Sanitäre Ausstattung:
Insgesamt 3 Badezimmer sowie 4 separate Gästetoiletten – ideal für die Nutzung durch mehrere Parteien oder Kundenverkehr.

Heiztechnik:
Eine moderne Gasheizung versorgt derzeit die 1. Etage, mit Option zur Erweiterung auf das gesamte Haus.
Zusätzlich ist ein originaler Holzheizungskessel vorhanden, der sich hervorragend zur Umrüstung auf eine effiziente Pelletheizung eignet.

Nutzung und Kapitalanlage
Das Haus bietet aufgrund seiner Aufteilung und Ausstattung ein hohes Vermietungspotenzial. Bei einer angenommenen Kaltmiete von ca. 6 €/m² ergibt sich eine monatliche Mieteinnahme von rund 1.800 € – also ca. 21.600 € jährlich. Das macht die Immobilie auch für Investoren interessant.

Zudem ist die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Lagern/Lebensqualität auf einem Grundstück selten – hier sind Wohnen und Gewerbe harmonisch miteinander vereinbar.

Highlights auf einen Blick
- Großes Wohn- und Gewerbeensemble mit flexibler Nutzung
- Einliegerwohnung separat nutzbar
- Große Gewerbehalle mit direktem Zugang
- Mehrere Stellplätze und Garagen
- Ausbau-, Umnutzungs- oder Vermietungspotenzial
- Möglichkeit zur energetischen Optimierung (Pelletheizung)
- Ruhige Lage mit guter Anbindung

Fazit
Ein ideales Objekt für alle, die viel Raum zur Entfaltung suchen – sei es für das eigene Zuhause mit Platz für Beruf und Hobby oder als renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Infrastruktur, die ruhige Lage und die vielseitige Nutzbarkeit machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.