Sanierter Familientraum mit großem Grundstück und Bebauungspotential
Haus zu kaufen in 61209 Echzell
Objektnummer: MKK-CM0013
Objektdaten
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Objektnummer
MKK-CM0013
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Echzell
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Baujahr
1961
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2019
Zimmer
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Zimmer
9
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
4
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1 m²
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Wohnfläche
ca. 330 m²
Preise
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Kaufpreis
694.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Mieteinnahmen aktuell: ca. 3.400 € / Monat
- Großes Grundstück mit 1.125 m² Fläche
- Terrasse und Balkon für sonnige Stunden
- 6 PKW-Stellplätze
- Einliegerwohnung vorhanden
- Vollkeller mit Waschraum
- Dachboden
- Stufenloser Zugang im EG
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Garten mit Neugestaltung
- Bebauungspotential für weitere Projekte
Sanierungen und Modernisierungen
- Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung (EG und DG)
- Neue Hauseingangstür
- Fassadendämmung (160 mm)
- Neues Dach mit Aluminiumeindeckung, Aufdachdämmung (160 mm) und Sparrendämmung (80 mm)
- Kanalsanierung inkl. Revisionsschacht und Rückstauklappe
- Erneuerung der Stromleitungen (EG und DG) inkl. SLS-Sicherungen und FI-Schalter
- Sanierung der Wasser- und Heizungsleitungen
- Fußbodenheizung im EG, neue Heizkörper im DG
- Zwei neue Bäder im Erdgeschoss
- Neue Zimmertüren (EG und DG)
- Neue Sat-Anlage
- Außenanlagen komplett neugestaltet (Garten, Parkplätze, Wege, Terrassen)
- Brennwertkessel erneuert (2011), Heizöltanks (doppelwandig, 3.000 Liter), Pufferspeicher für Solartherme vorbereitet
Das Objekt
Dieses gepflegte und umfangreich sanierte 3-Familienhaus vereint modernes Wohnen, Flexibilität und solide Kapitalanlage.
Dank der durchdachten Grundrisse eignet sich das Objekt perfekt für Mehrgenerationenwohnen, aber auch zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.
Im Rahmen der umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurde die Immobilie in den letzten Jahren technisch und energetisch auf den neuesten Stand gebracht – Sie können sofort einziehen, ohne Renovierungsstau.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 330 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Der Vollkeller bietet weitere wertvolle Nutzfläche. Das große Grundstück (1.125 m²) eröffnet zudem zusätzliches Bebauungspotential.
Der Energiepass ist derzeit in Vorbereitung.
Christian Meindl
c.meindl@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Christian Meindl
Im Alten Weg 4, 63607 Wächtersbach
Tel.: +49 171 4120002
Email: c.meindl@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Christian Meindl
c.meindl@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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