Haus zu kaufen in 47137 Duisburg - Meiderich/Beeck

Das Objekt

Charmantes Altbau-Mehrfamilienhaus – Ihre Gelegenheit in Duisburg-Meiderich

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und steht in Kürze zur Verfügung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Entdecken Sie dieses bezaubernde Mehrfamilienhaus, das 1910 erbaut wurde und mit viel Liebe zum Detail renoviert wurde.
Auf einer Wohnfläche von ca. 210 m² und einem großzügigen Grundstück von 320 m² erwartet Sie ein ideales Zuhause im begehrten Stadtteil Meiderich.

Die ruhige Lage in einer familienfreundlichen Spielstraße bietet Ihnen und Ihrer Familie ein angenehmes Umfeld. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie eine Kindertagesstätte, während Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Grundschule bequem in etwa drei Autominuten zu erreichen sind.

Das Mehrfamilienhaus ist in drei Wohneinheiten auf zwei Etagen aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung und die Dachgeschosswohnung verfügen jeweils über neu errichtete Balkone, die im Jahr 2020 hinzugefügt wurden.

Hausaufteilung:
- Erdgeschoss: ca. 70 m²
- Obergeschoss: ca. 80 m²
- Dachgeschoss: ca. 80 m²

Die Fenster des Hauses wurden in den Jahren 1990/1992 erneuert und sind mit hochwertigem Kunststoff ausgestattet.
Der traditionelle Altbau-Charme wird durch die liebevolle Gestaltung des Hauses unterstrichen. Es sind dazu im jeden Flurbereich noch Gäste-WC vorhanden.

Technische Details:
Die Elektrik sowie der Sanitärbereich stammen aus den Jahren 1979/1980 und sind in Kupfer ausgeführt.
Eine moderne Heizungsanlage, ein Brennwert-Heizkessel, wurde 2002 installiert und im Mai 2023 vom Schornsteinfeger ohne Mängel geprüft.

Es ist erwähnenswert, dass das Haus keine Fassadendämmung aufweist; jedoch wurde der Dachboden etwa 1990 neu gedämmt und isoliert, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind derzeit vermietet und generieren eine Gesamtwarmmiete von ca. 1.600 € pro Monat.
Eine Anpassung der Mietverhältnisse auf etwa 2.200 € Warmmiete pro Monat ist bereits in Planung.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet Ihnen eine großzügige Terrasse sowie einen großen asiatischen Garten im Innenhof – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Wichtiger Hinweis:
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit von der Eigentümerin bewohnt.
Eine Voraussetzung für den Kauf der Immobilie ist, dass die Dame ein lebenslanges Wohnrecht erhält.
Hierfür wird ein entsprechender Mietvertrag mit der Eigentümerin vereinbart.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte in einer hervorragenden Lage zu erwerben und Ihre Wohnträume zu verwirklichen!