Haus zu kaufen in 44141 Dortmund - Mitte

Das Objekt

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 bietet auf vier Ebenen vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung, Vermietung oder Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 720 m² großen Erbbaurechtsgrundstück.
Das Haus verfügt über drei vollständige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche. Die beiden größeren Einheiten bieten jeweils ca. 120 m² Wohnfläche, während die dritte Wohnung über ca. 80 m² verfügt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Bereich im Untergeschoss, der beispielsweise als Büro oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Insgesamt stehen rund 350 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Mit insgesamt 20 Zimmern, drei Schlafzimmern, vier Badezimmern und weiteren praktischen Nebenräumen bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse. Die drei Wohneinheiten können unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden. Damit eignet sich das Haus ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen, größere Familien oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und fortlaufend instand gehalten. Die Fassade wurde mehrfach gestrichen, die Heizungen wurden vor etwa fünf Jahren erneuert und die Leitungen sind als Kupferrohre ausgeführt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heizungsanlage.
Zahlreiche Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände können im Kaufpreis verbleiben.
Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Grundstückseigentümerin ist die evangelische Kirche. Die Einzelheiten zur Laufzeit, zum Erbbauzins und zu den Verlängerungsmöglichkeiten ergeben sich aus dem bestehenden Erbbaurechtsvertrag.
Erbbaurechtsgrundstück: ca. 720 m²
Erbbauzins: 3,01 € pro m² jährlich
Jährlicher Erbbauzins: 2.167,20 €
Entspricht monatlich ca. 180,60 €
Verbleibende Laufzeit: ca. 44 Jahre
Vertragslaufzeit bis zum Jahr 2070
Grundstückseigentümerin: evangelische Kirche
Eine Verlängerung ist grundsätzlich möglich und mit der Grundstückseigentümerin abzustimmen.