Haus zu kaufen in 44139 Dortmund/ Innenstadt-West

Das Objekt

*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***

Im Herzen Dortmunds, eingebettet in ein denkmalgeschütztes Ensemble aus der Jahrhundertwende, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 als seltene Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer und Visionäre. Mit seiner soliden Bausubstanz, charmanten Altbaudetails und einem bemerkenswerten Entwicklungspotenzial vereint die Immobilie Geschichte, Lage und Zukunft in idealer Weise.

Auf fünf Vollgeschossen erstrecken sich jeweils großzügig geschnittene Wohnungen, ergänzt durch ein geräumiges, unausgebautes Dachgeschoss, für dessen Ausbau bereits eine vorläufige Genehmigung vorliegt – ein attraktives Potenzial zur Wohnraumerweiterung in begehrter Innenstadtlage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 531,5 m², das Grundstück umfasst 344 m².

Ein echtes Highlight ist die Souterrainwohnung mit ihrem etwa 150 m² großen, privat nutzbaren Gartenbereich – ein Rückzugsort mitten in der Stadt. Abgegrenzt vom gemeinschaftlich genutzten Innenhof des historischen Quartiers, bietet dieser Gartenbereich mit Terrasse und direktem Ausgang aus der ebenerdig gelegenen Wohnung auf der Gebäuderückseite eine seltene Verbindung von urbanem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl.

Besonders reizvoll: Eine interne Treppe verbindet derzeit das Souterrain mit dem Erdgeschoss zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung – ideal für Familien, die Wohnen mit Garten mitten in der Stadt suchen, oder für Selbstnutzer, die das Potenzial zur Teilvermietung ausschöpfen möchten. Die Rückführung in zwei separate Einheiten ist problemlos möglich, sodass maximale Flexibilität in der Nutzung gegeben ist.

Die technische Ausstattung des Hauses überzeugt: Alle Wohnungen verfügen über moderne Gasetagenheizungen, die Anfang 2025 fachgerecht gewartet wurden. Neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für gute Energieeffizienz und Wohnkomfort. Die frisch gestrichene Fassade unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck – ein akuter Renovierungsbedarf besteht nicht.

Jede Wohnung verfügt über einen sonnigen Südbalkon mit Blick ins Grüne – ein weiterer Pluspunkt für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen. Derzeit sind vier der fünf Wohneinheiten unbefristet vermietet, mit einer monatlichen Gesamtmieteinnahme von rund 2.412 EUR + Nebenkosten. Die bestehenden Mietverhältnisse gelten als stabil und zuverlässig.

Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Dortmunder Lage ist eine seltene Gelegenheit: Denkmalgeschützter Charme trifft auf modernes Wohnen, solide Substanz auf Entwicklungsperspektive – eine Immobilie mit Charakter und Zukunft.