Haus zu kaufen in 44309 Dortmund/ Brackel

Das Objekt

*** Kein Energieausweis, Objekt steht unter Denkmalschutz ***

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1848 vereint historischen Charme mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. In bevorzugter Lage präsentiert sich das denkmalgeschützte Gebäude mit einer stilvollen Fassade, die den Charakter der damaligen Baukunst liebevoll bewahrt. Auf einem ca. 352 m² großen Grundstück erstreckt sich das Objekt über drei Etagen und bietet insgesamt ca. 475 m² Wohnfläche, verteilt auf acht Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Architektur des Hauses beeindruckt auf den ersten Blick: Historische Elemente und die klassische Fassadengliederung verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter, der sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild einfügt. Der Denkmalschutz sichert dabei nicht nur den Erhalt des besonderen Flairs, sondern bietet dem zukünftigen Eigentümer attraktive steuerliche Vorteile bei Sanierungsmaßnahmen.

Eine Gaszentralheizung sorgt zuverlässig für wohlige Wärme. In einigen Einheiten wurden bereits moderne Kunststofffenster eingebaut, die sowohl den Wohnkomfort erhöhen als auch die Energieeffizienz verbessern. Dennoch bietet das Objekt weiteres Potential für Modernisierungen, um zeitgemäßen Wohnraum zu schaffen und den attraktiven Altbaucharme mit modernen Ausstattungsstandards zu vereinen. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch zugleich großes Entwicklungspotential für die Zukunft.

Aktuell sind Teile des Hauses vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 25.412 EUR + Nebenkosten. Bereits an dieser Stelle zeigt sich das enorme wirtschaftliche Potential dieser Immobilie: Durch gezielte Modernisierungen, Neuvermietungen und marktgerechte Anpassungen lässt sich die Soll-Jahresnettokaltmiete auf beachtliche 48.450 EUR + Nebenkosten steigern. Dieses Aufmietungspotential macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler äußerst interessant.

Besonders hervorzuheben ist die Lage des Hauses: Umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, bietet die Umgebung sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende beste Voraussetzungen. Das nahegelegene Stadtzentrum, kulturelle Einrichtungen und Grünanlagen unterstreichen die hohe Lebensqualität, die diese Lage zu bieten hat.

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus verbindet historischen Charme mit wirtschaftlicher Perspektive und bietet eine seltene Gelegenheit, in ein renditestarkes Objekt mit langfristigem Wertsteigerungspotential zu investieren. Ob als langfristige Kapitalanlage, für die eigene Projektentwicklung oder zur Schaffung attraktiven Wohnraums – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von dem einzigartigen Flair und den Perspektiven dieses Objekts begeistern!