Haus zu kaufen in 91550 Dinkelsbühl

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein historisches Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde um das Jahr 1600 erbaut und zeichnet sich durch seinen besonderen Altbau-Charme sowie seine solide Bausubstanz aus. Über die Jahre hinweg wurde es regelmäßig modernisiert und instand gehalten.
Im Jahr 1999 erfolgte eine umfassende Erneuerung der Elektrik, 2008 wurde eine moderne Gaszentralheizung installiert, und 2012 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem an den Wasserleitungen und Innenbereichen.

Das Objekt verfügt derzeit über vier Wohneinheiten – aufgeteilt in drei 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine 3-Zimmer-Wohnung – und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die aktuell für 2.000 € kalt vermietet ist. Zwei der Wohnungen sind ab dem 1. Juli für jeweils 700 € kalt vermietet, zwei stehen aktuell leer können aber auch für ca. 700 € kalt vermietet werden, es eignen sich ideal zur Neuvermietung oder Eigennutzung.

Besonders attraktiv ist das vorhandene Ausbaupotenzial: Für das Dachgeschoss liegt bereits eine Genehmigung zum Ausbau vor, womit zwei zusätzliche Wohneinheiten geschaffen werden können. Auch der Keller bietet Möglichkeiten zum Ausbau, etwa zu Lager- oder Wohnzwecken – vorbehaltlich weiterer Planung und Genehmigung.

Mit einer bestehenden Wohnfläche von ca. 420 m² auf einem Grundstück von ca. 140 m² stellt das Haus ein interessantes Investitionsobjekt dar – mit laufenden Einnahmen und gleichzeitigem Entwicklungsspielraum. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Käufer mit einem Sinn für historische Immobilien und wirtschaftliche Perspektive.

Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.