Haus zu kaufen in 27753 Delmenhorst

Das Objekt

Selbst großzügig wohnen und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen profitieren oder das gesamte Haus als Kapitalanlage nutzen. Diese Möglichkeiten bietet dieses Vier-Parteien-Haus.
Auf insgesamt ca. 256 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten. Die größte Wohnung mit ca. 111 m² liegt im hinteren Erdgeschoss, wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und verfügt über einen eigenen Eingang sowie die Garage. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen gemütlichen Sommergarten und von dort weiter auf die Terrasse mit einer angenehm großen, pflegeleicht angelegten Gartenfläche. Gerade für eine Eigennutzung ist das ein schöner zusätzlicher Bereich, um zu entspannen und die Zeit im Freien zu genießen. Die drei weiteren Wohnungen sind vermietet und werden über einen separaten Hauseingang und das gemeinsame Treppenhaus erreicht.
Seit 1990 wurde immer wieder in die Immobilie investiert. Das Hauptdach wurde 1990 erneuert. Die Flachdächer von Garage und Anbau wurden 2017 erneuert. Im Jahr 2021 wurde außerdem die Fassade neu gestrichen. Beheizt wird das Haus über zwei Gasthermen aus dem Jahr 2016. Auch die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren nach und nach modernisiert.
Das ca. 798 m² große Grundstück bietet zusätzlich sechs Außenstellplätze und weiteren Stauraum auf dem Dachboden. Ein Glasfaser-Hausanschluss ist aktuell noch nicht vorhanden.
Bei vollständiger Vermietung ergibt sich rechnerisch eine Jahresnettokaltmiete von rund 30.960 €.
Damit bietet die Immobilie eine spannende Möglichkeit für Kapitalanleger, aber genauso für Käufer, die selbst einziehen und einen Teil der Finanzierung durch die Mieteinnahmen der drei vermieteten Wohnungen mitfinanzieren möchten.

* Energieausweis in Bearbeitung