Haus zu kaufen in 31073 Delligsen Grüneplan

Das Objekt

*Der Energieauswei ist in Rbeit und liegt bei Besichtigung vor!

Exposé – Großzügiges 3-Familienhaus mit traumhafter Südwest-Hanglage in 31073 Grünenplan

Objektbeschreibung

Dieses charmante und großzügige 3-Familienhaus mit insgesamt ca. 370 m² Wohnfläche auf vier Etagen befindet sich in ruhiger und beliebter Südwest-Hanglage von Grünenplan (Landkreis Hildesheim, Niedersachsen), direkt am Bocksberg. Das gepflegte Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen.

Das Haus bietet drei Wohneinheiten auf Dachgeschoss, Erdgeschoss und Souterrain – jede mit einem separaten Zugang sowie eigenen Balkonen oder Terrassen in bevorzugter Südwest- oder Südlage. Die Grundrisse sind durchdacht und bieten ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Weitblick in die grüne Umgebung.

Wohnungseinheiten im Überblick

Dachgeschoss – 3 ZKB – ca. 100 m²
• Großzügiger Südbalkon mit Panoramablick
• Helle Räume, gemütlicher Schnitt
• Ideale Single- oder Pärchenwohnung

Erdgeschoss – 4 ZKB – ca. 135 m²
• Großzügiger Südwestbalkon
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit schöner Aussicht
• Die Wohnung wird in Kürze frei – ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung

Souterrain – 4 ZKB – ca. 135 m²
• Großzügige Südwestterrasse mit direktem Zugang ins Grüne
• Teilmöbliert (Mobiliar kann übernommen werden)
• Bereits frei – sofort nutzbar oder vermietbar
• Alle in diesem Exposé gezeigten Bilder stammen aus der Souterrain-Wohnung

Weitere Ausstattungsmerkmale
• Zeichnungen/Grundrisse aller Wohnungen vorhanden
• 2 Wohneinheiten sind aktuell vermietet
• Eigene Kellerräume mit Stromanschluss für jede Wohneinheit
• Garage vorhanden
• Gartenbereich wird in Kürze hergerichtet
• Moderne Erdgasheizung, vom Schornsteinfeger im Dezember 2024 abgenommen (Beleg liegt vor)

Das Objekt bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als renditestarkes Mehrfamilienhaus oder für das komfortable Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Die solide Bausubstanz, die attraktive Lage sowie die großzügige Raumaufteilung machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit im Grünenpläner Raum.

Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.