ABSOLUTE TRAUMLAGE
Objektnummer: VIT-MK0103
Haus zu kaufen in 94469 Deggendorf / Breitenbach
Objektdaten
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Objektnummer
VIT-MK0103
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Deggendorf / Breitenbach
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Baujahr
2002
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Zustand
Neuwertig
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Letzte Modernisierung
2013
Zimmer
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Zimmer
8
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Schlafzimmer
5
-
Badezimmer
3
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 26.400 m²
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Wohnfläche
ca. 204 m²
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Nutzfläche
ca. 200 m²
Preise
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Kaufpreis
1.299.900 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Dieses beeindruckende Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Jede Einheit ist eigenständig zugänglich und eignet sich ideal für flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationenwohnen oder Gäste. Die Wohnfläche wird durch ca. 100 m2 Nutzfläche und zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten ergänzt.
Das Anwesen liegt auf einem großzügigen Grundstück, das größtenteils eingefriedet ist und somit für absolute Privatsphäre sorgt. Die Außenanlagen umfassen ca. 500 m² befestigte Flächen, die mit einer Kombination aus Teerdecke und Verbundpflaster gestaltet sind. Ein idyllischer Fischteich bereichert das Grundstück und bietet einen ruhigen Rückzugsort inmitten der Natur.
Die Heizungsanlage wurde 2013 umfassend modernisiert und durch eine energieeffiziente Wärmepumpe ergänzt, die für umweltfreundliche Wärme sorgt. Ein Kachelofen im Wohnbereich bietet zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und unterstützt die Heizungsanlage an kalten Tagen.
Wohnfläche: ca. 220 m², aufgeteilt in 3 Wohneinheiten
Nutzfläche: ca. 100 m²
Garagen: Doppelgarage für zwei Fahrzeuge
Nebengebäude: Abstellraum für Gartengeräte und Werkzeuge
Außenbereich: Pavilion für gesellige Stunden im Garten
Zufahrt: Privatweg mit Schranke für maximale Sicherheit
Das Objekt
Dieses Anwesen ist ein wahr gewordener Traum für all jene, die das Besondere suchen: ein idyllisches Zuhause inmitten der Natur, das dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchte.
Dieses exklusive Landhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 26.000 m² ein wahres Paradies für Naturliebhaber, die Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität schätzen.
Das Anwesen liegt in malerischer Alleinlage und ist dennoch nur wenige Minuten von Deggendorf entfernt. Die Zufahrt erfolgt über eine befestigte Privatstraße, die durch eine Schranke gesichert ist.
Das großzügige Grundstück ist von Wiesen, einem eindrucksvollen Baumbestand und einem großen Weiher umgeben und praktisch eingezäunt, was absolute Privatsphäre garantiert.
Das Landhaus wurde 2002 in Ziegelmassivbauweise errichtet, wobei besonderer Wert auf eine durchdachte Architektur gelegt wurde. Die Verwendung von hochwertigen Materialien und nachhaltigen, effizienten Energielösungen verleihen einen besonderen Charme und unterstreichen die Verbindung zur Natur.
Das Anwesen bietet drei vollständig ausgestattete Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang, Küche und Bad. Dies ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine große Familie, Gäste oder als separate Wohneinheiten für mehrere Parteien. Die liebevolle Gestaltung und die hochwertigen Materialien spiegeln sich in jedem Detail des Hauses wider.
Sonstige Informationen
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Herr Maximilian Klingseis
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden
Tel.: +49 160 1479601
Email: m.klingseis@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Maximilian Klingseis
m.klingseis@iad-immobilien.euExposé anfordern
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Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
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Endenergieverbrauch
54.60 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
54.60 kWh / (m²*a)
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Maximilian Klingseis
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