Haus zu kaufen in 57567 Daaden / Biersdorf (Westerwald)

Das Objekt

Eine Immobilie mit Perspektive

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.391 m². Das Objekt verbindet bereits vorhandene Mieteinnahmen mit erheblichen Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für:

* Kapitalanleger
* Projektentwickler
* Investoren
* Ärzte, Steuerberater oder Kanzleien
* Mehrgenerationenwohnen
* Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Bereits beim Betreten wird deutlich, welches Potenzial dieses Objekt bietet

Das um ca. 1920 errichtete Fachwerkhaus wurde zwischen 1994 und 2000 umfangreich saniert.

Dabei wurden unter anderem erneuert:

* Stromleitungen
* Wasser- und Abwasserleitungen
* Sanitärinstallation
* Öl-Zentralheizung
* Wärmedämmung der Außenfassade

Damit wurde bereits eine solide technische Grundlage geschaffen.

Aufteilung

Erdgeschoss
Ca. 110 m²
Derzeit als Büro genutzt.
Ideal geeignet für
* Praxis
* Kanzlei
* Versicherungsagentur
* Dienstleistungsunternehmen

Eine Rückführung in Wohnraum ist grundsätzlich möglich.

1. Obergeschoss

Hier wurden bereits umfangreiche Vorarbeiten geleistet.

* Trockenbau
* Leitungen
* Heizungsanschlüsse

Der Innenausbau kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.

2. Obergeschoss / Dachgeschoss

Zwei vollständig modernisierte Wohnungen

* jeweils 2 Zimmer
* Küche
* Bad

Beide Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften laufende Einnahmen.

Für das Grundstück wurde bereits ein Konzept für den Neubau von 9 barrierefreien Seniorenwohnungen entwickelt.
Gerade vor dem Hintergrund des demografischen Wandels stellt dies eine attraktive Zukunftsperspektive dar. Eine erneute baurechtliche Prüfung wird empfohlen.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus.

Sie bietet:

* bestehende Einnahmen
* erhebliche Ausbaureserven
* großzügiges Grundstück
* Entwicklungsmöglichkeiten
* Wohnen und Gewerbe unter einem Dach

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.