Mehrfamilienhaus in bester Lage - perfekte Kapitalanlage!
Haus zu kaufen in 08451 Crimmitschau
Objektnummer: G-FW0040
Objektdaten
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Objektnummer
G-FW0040
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Crimmitschau
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Baujahr
1913
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2025
Zimmer
-
Zimmer
9
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Badezimmer
4
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 610 m²
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Wohnfläche
ca. 373 m²
Preise
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Kaufpreis
295.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Das Objekt
Dieses stilvolle und gut ausgestattete Mehrfamilienhaus im Villenstil befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Crimmitschau. Mit insgesamt 4 unterschiedlich großen Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die das Besondere suchen. Das Gebäude besticht durch seine elegante Architektur und eine teils hochwertige Ausstattung.
Das Gebäude:
• Gesamtwohnfläche: 373 m²
• Grundstücksgröße: 610 m²
• Baujahr: 1913
• Zustand: Sehr gepflegt / Saniert / teilweise Renovierungsbedarf
• Grundsanierung in den 1990-iger Jahren
• Dach wurde 2015 neu gedeckt
• Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor
• Fotodoku und Grundrisse in der Anlage
Wohneinheiten:
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4 unterschiedlich großen und individuell gestalteten Wohneinheiten, wobei z.Z. die WE im 1.OG (Eigentümer) zur Selbstnutzung oder späteren Vermietung lehr steht. Alle Wohnungen verfügen über separate Etagenheizungen mit Gastermen.
• Wohnung 1 im EG: 3 Zimmer, 130 m², großer Balkon mit Gartenaussicht, hochwertige Ausstattung, Echtholzvertäflung, Echtholztüren, Zierkamin
• Wohnung 2 im 1.OG: 4 Zimmer, 129 m², Balkon mit Gartenaussicht, großzügige Räume z.Z. leerstehend, Heizung 2024 neu
• Wohnung 3 im DG: 2 Zimmer, 67 m², gute Ausstattung, schöne Aussicht
• Wohnung 4 im DG 2 Zimmer, 46 m², WC im Treppenhaus, allseitige Aussicht
Ausstattung:
• Exklusive Ausstattung mit Parkettböden im EG und WE 3 im DG, edlen Fliesen
• Alle Wohnungen verfügen über eigene Gasheizung, neuwertige Fenster, teils mit Balkon sowie Gartennutzung
• Gemeinsame Sat-Anlage
• Gemeinschaftsgarten mit Sitzbereich und Wäscheplatz
• Jede Wohnung bietet viel Tageslicht, großzügige Raumaufteilung, schöne Bäder
• Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil sowie eine Bodenkammer
Besondere Merkmale:
Zur Immobile gehört ein schöner Garten mit viel Großgrün in der näheren und weiteren Entfernung. Vor dem Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle. PKW Stellplätze sind in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden.
• Die Immobilie eignet sich aufgrund der exklusiven Lage und Ausstattung hervorragend als Kapitalanlage mit hoher Rentabilität oder als Mehrgenerationenhaus.
• Zukünftige Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial durch die außergewöhnliche Bauweise und gehobene Lage.
• Ggf. besteht die Möglichkeit zur Aufteilung in Eigentumswohnungen, Umbau oder Erweiterung im Bereich des großzügigen Dachraumes sind möglich
• Sehr gute Anbindung an die Bahn vor Ort bzw. die Lage zur Autobahn A4 bzw. A72
• Durch die Immobile lässt sich kurzfristig eine Jahresgesamtmiete von ca. 24.000,- € erzielen. Jahresmiete z.Z. vermietete Bereiche 15.180,- € kalt.

Felix Winter
f.winter@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Felix Winter
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Stublacher Wege 1, 07552 Gera
Tel.: +49 173 2352280
Email: f.winter@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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Felix Winter
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