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Mehrfamilienhaus in bester Lage - perfekte Kapitalanlage!

Haus zu kaufen in 08451 Crimmitschau

Objektnummer: G-FW0040

Angebotspreis

295.000 €

Wohnfläche

ca. 373 m²

Zimmer

9

Baujahr

1913

Das Objekt

Dieses stilvolle und gut ausgestattete Mehrfamilienhaus im Villenstil befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Crimmitschau. Mit insgesamt 4 unterschiedlich großen Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die das Besondere suchen. Das Gebäude besticht durch seine elegante Architektur und eine teils hochwertige Ausstattung.

Das Gebäude:
• Gesamtwohnfläche: 373 m²
• Grundstücksgröße: 610 m²
• Baujahr: 1913
• Zustand: Sehr gepflegt / Saniert / teilweise Renovierungsbedarf
• Grundsanierung in den 1990-iger Jahren
• Dach wurde 2015 neu gedeckt
• Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor
• Fotodoku und Grundrisse in der Anlage
Wohneinheiten:
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4 unterschiedlich großen und individuell gestalteten Wohneinheiten, wobei z.Z. die WE im 1.OG (Eigentümer) zur Selbstnutzung oder späteren Vermietung lehr steht. Alle Wohnungen verfügen über separate Etagenheizungen mit Gastermen.
• Wohnung 1 im EG: 3 Zimmer, 130 m², großer Balkon mit Gartenaussicht, hochwertige Ausstattung, Echtholzvertäflung, Echtholztüren, Zierkamin
• Wohnung 2 im 1.OG: 4 Zimmer, 129 m², Balkon mit Gartenaussicht, großzügige Räume z.Z. leerstehend, Heizung 2024 neu
• Wohnung 3 im DG: 2 Zimmer, 67 m², gute Ausstattung, schöne Aussicht
• Wohnung 4 im DG 2 Zimmer, 46 m², WC im Treppenhaus, allseitige Aussicht
Ausstattung:
• Exklusive Ausstattung mit Parkettböden im EG und WE 3 im DG, edlen Fliesen
• Alle Wohnungen verfügen über eigene Gasheizung, neuwertige Fenster, teils mit Balkon sowie Gartennutzung
• Gemeinsame Sat-Anlage
• Gemeinschaftsgarten mit Sitzbereich und Wäscheplatz
• Jede Wohnung bietet viel Tageslicht, großzügige Raumaufteilung, schöne Bäder
• Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil sowie eine Bodenkammer
Besondere Merkmale:
Zur Immobile gehört ein schöner Garten mit viel Großgrün in der näheren und weiteren Entfernung. Vor dem Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle. PKW Stellplätze sind in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden.
• Die Immobilie eignet sich aufgrund der exklusiven Lage und Ausstattung hervorragend als Kapitalanlage mit hoher Rentabilität oder als Mehrgenerationenhaus.
• Zukünftige Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial durch die außergewöhnliche Bauweise und gehobene Lage.
• Ggf. besteht die Möglichkeit zur Aufteilung in Eigentumswohnungen, Umbau oder Erweiterung im Bereich des großzügigen Dachraumes sind möglich
• Sehr gute Anbindung an die Bahn vor Ort bzw. die Lage zur Autobahn A4 bzw. A72
• Durch die Immobile lässt sich kurzfristig eine Jahresgesamtmiete von ca. 24.000,- € erzielen. Jahresmiete z.Z. vermietete Bereiche 15.180,- € kalt.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Stadtgebiet von Crimmitschau, einer Großen Kreisstadt im sächsischen Landkreis Zwickau. Die Kutzlebenstraße ist eine kurze, etwa 178 Meter lange Straße im westlichen Teil der Stadt, die sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum befindet .

Crimmitschau liegt im Talkessel der Pleiße und gleichzeitig im Vorerzgebirge auf einer Höhe von 238–360 m ü. NN. Die Stadt wird im Westen vom Westberg und im Osten vom Gablenzer Berg eingerahmt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Lage aus. In der Nähe befinden sich mehrere Erholungsstätten wie der Zöffelpark und der Bismarckhain, die zum Entspannen und Spazieren einladen. Das größte Erholungsgebiet der Stadt ist der 40 ha große Sahnpark nördlich des Stadtzentrums, der mit seinen 6,5 km Wanderwegen, einem Tiergehege und einem Freibad vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet .

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B93 gegeben, die eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A4 ermöglicht. Der Bahnhof Crimmitschau liegt ca. 2 km entfernt und bietet Zugverbindungen in die Region. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Crimmitschau.

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Sonstige Informationen

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Herr Felix Winter
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Stublacher Wege 1, 07552 Gera
Tel.: +49 173 2352280
Email: f.winter@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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