Denkmaljuwel mit 3 Wohnungen – Sanierungsprojekt mit Steuervorteilen
Haus zu kaufen in 09125 Chemnitz ST Harthau
Objektnummer: GRZ-RE0215
Objektdaten
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Objektnummer
GRZ-RE0215
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Chemnitz ST Harthau
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Baujahr
1887
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2022
Zimmer
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Zimmer
15
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 462 m²
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Wohnfläche
ca. 293 m²
Preise
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Kaufpreis
130.000 €
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Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
✅ Einzeldenkmal mit attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA)
✅ Drei großzügige Wohneinheiten mit ca. 293 m² Wohnfläche
✅ Obergeschoss bereits umfangreich modernisiert und nahezu bezugsfertig
✅ Gaszentralheizung aus 2022
✅ Voll unterkellert
✅ Großzügiger Spitzboden
✅ Garten mit Nebengelass
✅ Historischer Altbaucharme mit hohen Decken und massiven Holzbalken
✅ Beliebte Wohnlage im Stadtteil Chemnitz-Harthau
Das Objekt
Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit drei großen Wohnungen – Sanierungsobjekt mit Potenzial
Historische Architektur, großzügige Wohnflächen und attraktive steuerliche Vorteile – dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1887 bietet die ideale Grundlage für ein lohnendes Sanierungsprojekt.
Auf rund 293 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Wohneinheiten. Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits umfangreich modernisiert und ist nahezu bezugsfertig. Erd- und Dachgeschoss bieten Ihnen die Möglichkeit, den historischen Altbau nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und nachhaltige Wohnwerte zu schaffen.
Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 bildet bereits eine wichtige Grundlage für die weitere Sanierung. Ergänzt wird das Objekt durch einen Vollkeller, einen großzügigen Spitzboden sowie einen Garten mit Nebengelass auf der Gebäuderückseite.
Die Kombination aus historischem Charme, attraktiven Denkmal-AfA-Möglichkeiten und der gefragten Wohnlage im Chemnitzer Stadtteil Harthau macht diese Immobilie besonders interessant für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick.
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Patrick Schwarz
p.schwarz@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Sonstige Informationen
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Herr Patrick Schwarz
Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz
Tel.: +49 172 8495675
Email: p.schwarz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz
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Patrick Schwarz
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