Haus zu kaufen in 94124 Büchlberg

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitig nutzbares Anwesen auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 4.087 m² in attraktiver Lage im Landkreis Passau. Dieses Immobilienensemble bietet eine seltene Kombination aus umfangreicher Wohnfläche, zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen, attraktiven laufenden Erträgen aus Photovoltaik sowie erheblichem Entwicklungspotenzial – und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 413 m², verteilt auf fünf abgeschlossene Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen und Wohnungsgrößen. Zusätzlich bestehen interessante Ausbaureserven mit Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnflächen beziehungsweise einer zusätzlichen Wohneinheit.

Zum Anwesen gehören darüber hinaus zwei großzügige Nebengebäude / Hallen, die zusätzliche Lager-, Werkstatt- oder Nutzflächen bieten und die Flexibilität des Gesamtobjekts deutlich erhöhen. Ob private Nutzung, gewerbliche Verwendung oder ergänzende Vermietung – das Platzangebot eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Ein besonderes Highlight stellt die vorhandene Photovoltaik-Infrastruktur dar. Auf dem Wohnhaus befindet sich eine Anlage mit 18,4 kWp (Inbetriebnahme 2007), ergänzt durch eine weitere Anlage auf der Drehhalle mit 29,75 kWp (Inbetriebnahme 2008). Die Gesamtleistung von 48,15 kWp sorgt für attraktive laufende Erträge. Die auf der Drehhalle installierte nachgeführte Anlage richtet sich automatisch nach dem Sonnenstand aus und optimiert dadurch die Energieausbeute. Die bestehenden Einspeisevergütungen laufen noch bis 2027 beziehungsweise 2028.

Das Anwesen verfügt zudem über einen eigenen Brunnen mit vorhandenem Wasserrecht, was zusätzliche Unabhängigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Besonders hervorzuheben ist das weitere Entwicklungspotenzial der Liegenschaft. Neben zusätzlichem Ausbaupotenzial im Bestand bieten Grundstücksgröße und Struktur interessante Perspektiven für eine weitergehende Nutzung oder bauliche Entwicklung – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Ein Objekt, das durch seine Kombination aus Substanz, Größe, Ertragspotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten eine seltene Gelegenheit am Immobilienmarkt darstellt.