Wohnen, Arbeiten und Entwickeln – vielseitiges Anwesen mit Hallen, PV und großem Grundstück
Haus zu kaufen in 94124 Büchlberg
Objektnummer: DEG-SP0017
Objektdaten
-
Objektnummer
DEG-SP0017
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Büchlberg
-
Baujahr
1898
-
Letzte Modernisierung
2017
Zimmer
-
Zimmer
16
-
Schlafzimmer
8
-
Badezimmer
5
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 4.087 m²
-
Wohnfläche
ca. 413 m²
-
Nutzfläche
ca. 505 m²
Preise
-
Kaufpreis
849.000 €
-
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Wohnhaus
- ca. 413 m² Wohnfläche
- 5 abgeschlossene Wohneinheiten
- unterschiedliche Wohnungsgrößen und Nutzungsmöglichkeiten
Wohnung 1: ca. 170 m²
Wohnung 2: ca. 70 m²
Wohnung 3: ca. 65 m²
Wohnung 4: ca. 60 m²
Wohnung 5: ca. 120 m²
- zusätzliche Ausbaureserven vorhanden
- flexible Nutzung für Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Nebengebäude und Außenbereich
- 2 große Hallen / Werkstattgebäude
- großzügige Lager- und Nutzflächen
- umfangreiche Hofflächen
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Werkstatt oder Hobby
Modernisierungen und Technik
- Fenster teilweise erneuert (2017)
- erneuerte Haustür
- Öl-Zentralheizung
- eigener Brunnen mit Wasserrecht
Photovoltaik
- PV-Anlage Wohnhaus: 18,4 kWp
- PV-Anlage Drehhalle: 29,75 kWp
- Gesamtleistung: 48,15 kWp
- Einspeisevergütung bis 2027 / 2028
- sonnengeführte Drehhalle zur optimierten Energieausbeute
Potenzial
- weitere Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten
- zusätzliche Ausbaureserven vorhanden
- Grundstücksteilung perspektivisch denkbar (vorbehaltlich Genehmigung)
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitig nutzbares Anwesen mit umfangreichen Wohn-, Nutz- und Lagerflächen auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 4.087 m² im Landkreis Passau.
Die Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, Werkstatt- und Hallenflächen sowie bestehende Photovoltaikanlagen und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Käufer mit größerem Platzbedarf.
Das ursprünglich um 1900 errichtete Anwesen verfügt über insgesamt ca. 413 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf abgeschlossene Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen und Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich bestehen weitere Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten im Bestand.
Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, umfangreichen Nebengebäuden und vorhandener Photovoltaik-Infrastruktur mit insgesamt ca. 48,15 kWp Leistung.
Die vorhandenen Hallen- und Werkstattflächen bieten vielseitige Möglichkeiten für Lagerung, Werkstatt, Gewerbe oder Hobbynutzung und schaffen ideale Voraussetzungen für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Ein weiteres Highlight stellt die bestehende PV-Infrastruktur dar. Die vorhandenen Anlagen auf Wohnhaus und Drehhalle verfügen über bestehende Einspeisevergütungen bis 2027 beziehungsweise 2028 und bieten zusätzliche wirtschaftliche Perspektiven.
Abgerundet wird das Anwesen durch einen eigenen Brunnen mit bestehendem Wasserrecht sowie weiteres Entwicklungs- und Nutzungspotenzial – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Ein seltenes Anwesen mit vielseitigen Möglichkeiten, großzügigem Platzangebot und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG
s.paulik@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
279,41kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
279,41kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG
Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach
Tel.: +49 171 6903877
Email: s.paulik@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG
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