Zweifamilienhaus mit Charme und Perspektive – Ihr neues Zuhause in Oranienburg
Haus zu kaufen in 16515 Brandenburg - Oranienburg
Objektnummer: LN-DP0178
Objektdaten
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Objektnummer
LN-DP0178
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Brandenburg - Oranienburg
-
Baujahr
1930
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2014
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
2
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 800 m²
-
Wohnfläche
ca. 160 m²
Preise
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Kaufpreis
489.000 €
-
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Die Immobilie wurde im Zuge der Sanierung 2013/2014 technisch umfassend modernisiert. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden erneuert, sodass kein akuter Investitionsstau besteht.
Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, jeweils ausgestattet mit funktionalen Grundrissen, Badezimmern mit Badewanne sowie Zugang zu Außenflächen wie Terrasse und Garten. Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gasetagenheizungen in moderner Brennwerttechnik, was eine verbrauchsgerechte Abrechnung ermöglicht.
Die Fenster wurden durch moderne 3-fach verglaste Elemente ersetzt, wodurch eine gute Energieeffizienz erzielt wird. Die Fassade wurde ebenfalls gedämmt und trägt zusätzlich zur energetischen Qualität des Gebäudes bei.
Zur weiteren Ausstattung zählen ein Dachboden, ein Teilkeller sowie ein Nebengebäude. Stellplatzmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden und bieten zusätzlichen Komfort für die Mieter.
Der großzügige Garten kann von den Bewohnern genutzt werden und rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ab.
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m².
Das im Jahr ca. 1930 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2013/2014 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem technisch und optisch soliden Zustand. Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche aufgeteilt und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
Zusätzlich bietet das Objekt weitere Nutzflächen durch einen Teilkeller (ca. 50 m²), einen Dachboden sowie ein separates Nebengebäude mit ca. 50 m² Fläche, welches vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder für Hobbyzwecke.
Die ruhige Grundstücksgröße, gepaart mit der bestehenden Vermietung und der soliden Bausubstanz, macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investitionsmöglichkeit.
Dennis Pusch
d.pusch@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
147.40 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
>250
Endenergieverbrauch
147.40 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Dennis Pusch
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
Email: d.pusch@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Dennis Pusch
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