Charmantes Zweifamilienhaus in Oranienburg – Ihr neues Zuhause mit großem Potenzial!
Haus zu kaufen in 16515 Brandenburg - Oranienburg
Objektnummer: LN-DP0178
Objektdaten
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Objektnummer
LN-DP0178
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Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Brandenburg - Oranienburg
-
Baujahr
1930
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2014
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
2
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 800 m²
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Wohnfläche
ca. 160 m²
Preise
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Kaufpreis
489.000 €
-
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Diese exquisite Immobilie wurde zwischen 2013 und 2014 einer umfassenden Sanierung unterzogen und präsentiert sich heute in einem technisch einwandfreien Zustand. Alle wesentlichen Gewerke wurden sorgfältig erneuert, sodass Sie von einem hohen Wohnkomfort profitieren können – Investitionsstau ist hier ein Fremdwort.
Das Gebäude umfasst zwei separate Wohneinheiten, die durch durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungen bestechen. Jede Wohnung bietet moderne Badezimmer mit Badewanne und Zugang zu einladenden Außenflächen, die sowohl eine Terrasse als auch einen Garten umfassen. Die Beheizung erfolgt über zwei effiziente Gasetagenheizungen in fortschrittlicher Brennwerttechnik, die eine verbrauchsgenaue Abrechnung ermöglichen und so Ihre Betriebskosten optimieren.
Die großzügigen Fenster wurden durch moderne 3-fach verglaste Elemente ersetzt, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgen, sondern auch die Energieeffizienz des Hauses erheblich steigern. Eine gedämmte Fassade verbessert zusätzlich die energetische Qualität des Gebäudes und trägt zu einem nachhaltigen Wohnen bei.
Ergänzend zur Wohnfläche stehen Ihnen ein Dachboden, ein Teilkeller sowie ein Nebengebäude zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Stellplatzmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, was zusätzlichen Komfort für Ihre Mieter oder Gäste bietet.
Der weitläufige Garten lädt zur gemeinsamen Nutzung ein und rundet das Gesamtbild dieser ansprechenden Immobilie ab. Hier können Sie entspannen, gärtnern oder gesellige Stunden im Freien verbringen – ein perfekter Ort für Erholung und Gemeinschaft.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause; sie stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in einem begehrten Wohnumfeld dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses attraktiven Angebots zu werden!
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein ansprechendes und vollständig vermietetes Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² und einem weitläufigen Grundstück von etwa 800 m² bietet dieses Objekt sowohl Raum für individuelle Lebensgestaltung als auch vielversprechendes Potenzial für Investoren.
Erbaut im Jahr 1930, wurde das Gebäude in den Jahren 2013/2014 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem technisch einwandfreien sowie optisch ansprechenden Zustand. Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, von denen jede ca. 80 m² Wohnfläche umfasst. Diese clevere Aufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung als Kapitalanlage mit stabilen, langfristigen Mieteinnahmen.
Ergänzend zu den Wohnflächen stehen Ihnen zusätzliche praktische Nutzräume zur Verfügung. Ein Teilkeller mit ca. 50 m², ein Dachboden sowie ein separates Nebengebäude mit ebenfalls ca. 50 m² bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Lagerraum, Werkstatt oder für kreative Hobbyprojekte – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Die ruhige Lage in einem beliebten Wohngebiet, kombiniert mit der großzügigen Grundstücksgröße, der bestehenden Vermietung und der soliden Bausubstanz, macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und attraktiven Investitionsmöglichkeit. Profitieren Sie von der Chance, in eine wertstabile Immobilie zu investieren, die Ihnen nicht nur Sicherheit, sondern auch eine positive Rendite verspricht.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Dennis Pusch
d.pusch@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
147.40 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
147.40 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Dennis Pusch
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
Email: d.pusch@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Dennis Pusch
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