Wohnen und Vermieten – Zweifamilienhaus in Oranienburg
Haus zu kaufen in 16515 Brandenburg - Oranienburg
Objektnummer: LN-DP0178
Objektdaten
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Objektnummer
LN-DP0178
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Brandenburg - Oranienburg
-
Baujahr
1930
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2014
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
2
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 800 m²
-
Wohnfläche
ca. 160 m²
Preise
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Kaufpreis
489.000 €
-
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Die Immobilie wurde 2013/2014 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten sowie technisch zeitgemäßen Zustand. Wesentliche Gewerke wurden erneuert, wodurch ein hoher Wohnkomfort und ein insgesamt solider Modernisierungsstand gegeben sind.
Das Gebäude umfasst zwei separate Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen. Beide Wohnungen verfügen über moderne Badezimmer mit Badewanne sowie Zugang zu Außenbereichen mit Terrasse und Garten.
Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gasetagenheizungen in Brennwerttechnik und ermöglicht dadurch eine verbrauchsabhängige Abrechnung. Dreifach verglaste Fenster und eine gedämmte Fassade unterstützen zusätzlich die Energieeffizienz des Gebäudes.
Ergänzend stehen ein Dachboden, ein Teilkeller sowie ein Nebengebäude mit weiteren Nutz- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot ab.
Der großzügige Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden und bietet vielseitige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
Das Objekt
Dieses vollständig vermietete Zweifamilienhaus bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem ca. 800 m² großen Grundstück eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigem Platzangebot und bestehender Kapitalanlage.
Das ursprünglich im Jahr 1930 errichtete Gebäude wurde 2013/2014 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand. Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche aufgeteilt und ermöglicht damit eine klare und gut nutzbare Struktur.
Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet und bieten damit bereits laufende Mieteinnahmen. Dadurch eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine bestehende Vermietung mit langfristiger Perspektive suchen.
Zusätzliche Nutzflächen stehen in Form eines ca. 50 m² großen Teilkellers, eines Dachbodens sowie eines separaten Nebengebäudes mit ebenfalls ca. 50 m² zur Verfügung. Diese Flächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder weitere individuelle Nutzungen.
Das großzügige Grundstück ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Freiraum rund um das Haus. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf zwei separate Wohneinheiten, zusätzliche Nutzflächen und ein langfristig nutzbares Investment legen.
Dennis Pusch
d.pusch@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
147.40 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
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>250
Endenergieverbrauch
147.40 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Dennis Pusch
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
Email: d.pusch@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 Mittenwalde
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Dennis Pusch
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