Haus zu kaufen in 69488 Birkenau

Das Objekt

In attraktiver Hanglage von Birkenau im Kreis Bergstraße erwartet Sie diese vielseitige Immobilie mit großzügigen Terrassen, hochwertiger Ausstattung und interessanten Mieteinnahmen.

Das ursprünglich 1938 errichtete Gebäude wurde 2021 umfangreich saniert. Im Zuge der Modernisierung erfolgte unter anderem die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas, sowie die Erneuerung von den Wasserleitungen und Elektrik.

Besonders hervorzuheben ist die Ausstattung des oberen Geschosses mit Fußbodenheizung, Sauna und Dampfbad. Hier entsteht ein komfortables Wohnambiente mit privatem Wellnessbereich.

Im unteren Geschoss wurde ein ehemaliger Partyraum zu einer weiteren Wohnung umgebaut, die inzwischen ebenfalls vermietet ist. Ergänzend steht ein kleines Apartment zur Verfügung, das zuvor als Monteurszimmer genutzt wurde.

Beide Wohneinheiten verfügen über eine eigene Terrasse. Die großzügigen Außenbereiche bieten viel Platz zum Entspannen und einen schönen Blick über das Tal ins Grüne.

Nach aktuellen Angaben erzielen die beiden vermieteten Wohneinheiten jeweils 1.450 € monatlich. Das zusätzliche Apartment wurde bei entsprechender Vermietung für etwa 350 bis 400 € monatlich genutzt.

Damit bietet die Immobilie interessante Perspektiven für Kapitalanleger, die Wert auf bestehende Mieteinnahmen, eine umfangreiche Modernisierung und zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten legen.

Hinweis zu den Bildern: Die veröffentlichten Aufnahmen stammen aus dem Jahr 2021 und entsprechen nicht vollständig dem heutigen Zustand. Seitdem wurden weitere Verbesserungen und Erneuerungen vorgenommen. Die Immobilie präsentiert sich nach Eigentümerangaben heute deutlich gepflegter und aufgeräumter. Eine persönliche Besichtigung ist daher besonders empfehlenswert.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.