Haus zu kaufen in 33729 Bielefeld - Brake

Das Objekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 präsentiert sich als solide und äußerst attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Bielefeld-Brake. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und überzeugt durch ihre wertige Bausubstanz, funktionale Grundrisse sowie ein hohes Maß an Vermietbarkeit.

Das Haus umfasst drei voneinander getrennte Wohneinheiten, die jeweils gut geschnitten sind und über einen Balkon oder eine Terrasse verfügen. Besonders hervorzuheben sind die südlich ausgerichteten Balkone bzw. die großzügige Südterrasse, die für lichtdurchflutete Wohnräume, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen, ruhigen Ausblick sorgen.

Ausstattung und Merkmale
• Baujahr 1964, laufend gepflegt
• Drei abgeschlossene Wohneinheiten
• Gute, zeitgemäße Raumaufteilungen
• Balkon bzw. Terrasse bei jeder Wohnung (Südausrichtung)
• Große, gepflegte Gartenfläche
• Voll unterkellert mit zusätzlichem Nutz- und Abstellraum
• Gasheizung / Gasanschluss vorhanden
• Glasfaseranschluss derzeit in Umsetzung – wichtiger Faktor für Zukunftssicherheit
• Solide Bausubstanz
• Ruhige Wohnlage trotz hervorragender Anbindung

Vermietung und Ertrag

Die Immobilie ist aktuell voll vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt ca. 2.200 €.
Ein marktübliches Anpassungspotenzial auf ca. 2.600 € Kaltmiete pro Monat ist gegeben und bietet zusätzliche Ertragschancen für Investoren.

Dank der durchdachten Grundrisse, der separaten Wohneinheiten sowie der gefragten Lage ist das Objekt nachhaltig und problemlos vermietbar.

Entwicklungspotenzial

Über das bestehende Nutzungskonzept hinaus besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial:
Das Grundstück eröffnet die Option, das Bestandsgebäude perspektivisch abzureißen und ein neues Mehrfamilienhaus mit bis zu sechs Wohneinheiten zu errichten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Gleichzeitig sei betont, dass es sich um ein äußerst charmantes und gepflegtes Haus handelt, bei dem ein Abriss eher eine langfristige strategische Option als eine Notwendigkeit darstellt.

Fazit

Dieses Mehrfamilienhaus vereint Lagequalität, solide Substanz, attraktive Mieteinnahmen und zukunftsorientiertes Entwicklungspotenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage, wertstabile Vermietungsimmobilie oder perspektivisches Neubauprojekt – dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem außergewöhnlichen Angebot.