Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage in Berlin-Rahnsdorf – ideale Kapitalanlage!
Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 12589 Berlin
Objektnummer: LN-DP0075
Objektdaten
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Objektnummer
LN-DP0075
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Berlin
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Baujahr
1996
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2024
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 962 m²
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Gesamtfläche
ca. 547 m²
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Wohnfläche
ca. 547 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 547 m²
Preise
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Kaufpreis
1.790.000 €
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Kaufpreis pro qm
3.272 €
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Kaufpreis pro m²
3.272 €
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Jahresmiete ist
67.000 €
-
Jahresmiete soll
67.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Willkommen in diesem ansprechenden Anwesen, das mit Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet wurde. Hier erwarten Sie insgesamt sechs stilvolle Wohneinheiten, die zusammen eine großzügige Wohnfläche von etwa 547 m² bieten.
Die lichtdurchfluteten Räume sind durch bodentiefe Fenster geprägt, die nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen, sondern auch den Blick ins Freie öffnen. Eine Fußbodenheizung sorgt in den kühleren Monaten für ein angenehmes Raumklima und erhöht den Wohnkomfort in jeder Einheit.
Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
- Zwei Einheiten mit je 76 m²
- Zwei Einheiten mit je 88 m²
- Zwei großzügige Einheiten mit je 109 m²
Jede dieser Wohnungen bietet Ihnen die Möglichkeit, individuellen Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Egal, ob für eine Familie, als Investitionsobjekt oder für eine interessante Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das Objekt
Dieses charmante, voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen und grünen Umgebung von Berlin Rahnsdorf, im Stadtteil Köpenick. Die malerische Kastanienallee verleiht dem Objekt ein einladendes Wohnambiente, während die Nähe zum beliebten Strandbad Müggelsee, nur 1 Kilometer entfernt, die Lebensqualität der Bewohner erheblich steigert.
Das Haus profitiert von einer langjährigen und zuverlässigen Mieterschaft, die eine stabile Rendite garantiert. Diese Immobilie stellt somit eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar, die sowohl für erfahrene Investoren als auch für Neueinsteiger im Immobilienmarkt von Interesse ist.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 67.000 Euro, was bereits eine solide Basis für Ihre Investition darstellt. Zudem bietet das Objekt ein bedeutendes Mietsteigerungspotenzial: Bei Neuvermietungen werden bereits Mietpreise von 12,80 Euro pro Quadratmeter erzielt, was zu einer zukünftigen, potenziellen Jahresnettokaltmiete von ca. 84.000 Euro führen kann.
Darüber hinaus zeigen vergleichbare Neubauten in ähnlicher Lage, dass bereits Mietpreise von 17 Euro pro Quadratmeter realisiert werden. Dies deutet auf weiteres Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen hin und macht diese Immobilie besonders attraktiv für langfristige Investitionen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine gefragte Liegenschaft zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre wirtschaftliche Stabilität überzeugt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Dennis Pusch
d.pusch@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
170kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
170kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Dennis Pusch
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
Email: d.pusch@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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