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Kapitalanlage mit Perspektive – Vermietetes Mehrfamilienhaus in Berlin-Rahnsdorf

Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 12589 Berlin

Objektnummer: LN-DP0075

Angebotspreis

1.790.000 €

Wohnfläche

ca. 547 m²

Baujahr

1996

Objektdaten

  • Objektnummer

    LN-DP0075

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    1996

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2024

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 962 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 547 m²

  • Wohnfläche

    ca. 547 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 547 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.790.000 €

  • Kaufpreis pro qm

    3.272 €

  • Kaufpreis pro m²

    3.272 €

  • Jahresmiete ist

    67.000 €

  • Jahresmiete soll

    67.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Das gepflegte Anwesen beherbergt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 547 m²:

Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung.

2 x 76 m²

2 x 88 m²

2 x 109 m²

Das Objekt

Dieses wunderschöne, voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage von Berlin Rahnsdorf (Köpenick). Die malerische Kastanienallee sorgt für ein idyllisches Wohnambiente, während die Nähe zum beliebten Strandbad Müggelsee (nur 1 km entfernt) für eine hohe Lebensqualität sorgt.

Dank der langjährigen und zuverlässigen Mieterschaft bietet das Objekt eine stabile Rendite und stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar.

Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 67.000,- €

Mietsteigerungspotenzial: Bei Neuvermietung werden bereits 12,80 €/m² erzielt → zukünftige mögliche Jahresnettokaltmiete ca. 84.000,- €

Vergleichbare Neubauten in ähnlicher Lage realisieren bereits 17,- €/m², was weiteres Mietsteigerungspotenzial verspricht

Lage

Wohngegend in Berlin Rahnsdorf (Köpenick)

Ruhige Lage in einer grünen Kastanienallee

Nur 1 km bis zum Strandbad Müggelsee

Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Bus und S-Bahn in der Nähe)

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung

Nur 15 Min. Fahrtzeit zur Tesla-Gigafactory in Grünheide

Exposé anfordern

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    170kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
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200
225
>250

Endenergiebedarf

170kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Dennis Pusch
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
Email: d.pusch@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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