Haus zu kaufen in 86562 Berg im Gau

Das Objekt

Dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehm ruhige, naturnahe Wohnlage. Auf einem ca. 849 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 250 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das im Jahr 1963 in solider Massivbauweise errichtete Haupthaus bietet auf drei Etagen ca. 160 m² Wohnfläche. Mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Badezimmern und einer Küche eröffnet der großzügige Grundriss vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob großzügiges Familienleben, Homeoffice, Gästezimmer oder separate Arbeitsbereiche – hier findet jedes Lebensmodell den passenden Raum.
Zusätzlichen Platz bietet der vollständig unterkellerte Bereich. Zwei der Kellerräume sind beheizt und lassen sich vielseitig nutzen, beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder Arbeitsbereich. Darüber hinaus stehen weitere praktische Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung.
Umfangreich modernisiert und technisch weiterentwickelt
In den vergangenen Jahren wurde großer Wert auf die Modernisierung und den Wohnkomfort der Immobilie gelegt. Das Dachgeschoss wurde vollständig gedämmt und mit neuen Dachflächenfenstern ausgestattet. Im Jahr 2019 erfolgte der Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung. In diesem Zuge wurden auch die Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert. Die Versorgung erfolgt über einen unterirdisch installierten Flüssiggastank; auch die Warmwasserbereitung des Haupthauses ist komfortabel in die zentrale Heizungsanlage integriert.
Moderne Einliegerwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Anbau. Der ursprünglich Ende der 1960er-Jahre errichtete Gebäudeteil wurde 2022 bis 2023 umfassend und hochwertig fertiggestellt und präsentiert sich heute als moderner, großzügiger Wohnbereich.
Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein weitläufiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird. Große Wohnflächen und die offene Gestaltung schaffen ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl.
Das moderne Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist die ca. 30 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet viel Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Im Zuge der Fertigstellung der Einliegerwohnung wurden unter anderem Heizung, Wasserleitungen, Bodenbeläge, Badezimmer und Küche erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt hier unabhängig über einen separaten Durchlauferhitzer.
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten
Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Flexibilität. Rund 250 m² Wohnfläche, eine separate und modern ausgebaute Einliegerwohnung, zusätzliche Nutzflächen sowie das großzügige Grundstück schaffen beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn- und Lebenskonzepte.
Eine vielseitige Immobilie mit viel Platz, modernisierten Wohnbereichen und attraktivem Potenzial – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Flexibilität verbinden möchten.
*Energieausweis ist in Bearbeitung