Haus zu kaufen in 86562 Berg im Gau

Das Objekt

Dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer angenehm ruhigen, naturnahen Lage. Auf einem ca. 849 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 250 m² Wohnfläche zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das im Jahr 1963 errichtete Haupthaus wurde in solider Massivbauweise erstellt und verfügt über rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Insgesamt stehen sieben Zimmer, zwei Badezimmer und eine Küche zur Verfügung. Der großzügige und vielseitig nutzbare Grundriss ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet ausreichend Platz für Familien oder individuelles Arbeiten und Wohnen.
Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. Zwei der Kellerräume sind beheizt und können flexibel als Hobbyraum, Büro, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dachgeschoss wurde vollständig gedämmt und mit neuen Dachflächenfenstern ausgestattet. Im Jahr 2019 erfolgte zudem die Installation einer modernen Gas-Zentralheizung inklusive Erneuerung der Heizungsleitungen und Heizkörper. Die Versorgung erfolgt über einen unterirdisch installierten Flüssiggastank. Auch die Warmwasserbereitung wird komfortabel über die zentrale Heizungsanlage übernommen.
Eine zusätzliche Besonderheit der Immobilie ist die separate Einliegerwohnung im Anbau. Der Anbau wurde ursprünglich Ende der 1960er-Jahre errichtet und in den Jahren 2022 bis 2023 umfassend und hochwertig fertiggestellt. Die ca. 90 m² große Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
Darüber hinaus stehen ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 30 m², die zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal zum Entspannen, für gesellige Stunden oder gemütliche Mahlzeiten im Freien eignet.
Im Rahmen der umfangreichen Fertigstellung der Einliegerwohnung wurden unter anderem die Heizungsanlage, Wasserleitungen, Bodenbeläge, das Badezimmer sowie die Küche erneuert. Die Warmwasserversorgung der Einliegerwohnung erfolgt über einen separaten Durchlauferhitzer.
Durch die Kombination aus großzügigem Haupthaus, moderner Einliegerwohnung, vielseitig nutzbaren Nebenflächen und dem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.
*Energieausweis in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt