Haus zu kaufen in 86562 Berg im Gau

Ausstattung

Das insgesamt 849 m² große Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und bietet neben den Wohngebäuden ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Darüber hinaus stehen rund 70 m² weitere Nutzfläche zur Verfügung. Besonders interessant ist dabei eine Fläche von etwa 48 m², die – vorbehaltlich der Genehmigung durch das zuständige Bauamt – zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden könnte. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit langfristigen Plänen.
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Dettenhofen der Gemeinde Berg im Gau und überzeugt durch ihre ruhige, ländliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen in Schrobenhausen und Neuburg bequem mit dem Schulbus erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den nahegelegenen Städten Karlshuld und Schrobenhausen.
Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, umfangreiche Modernisierungen sowie ihr attraktives Entwicklungspotenzial. Die Übernahme der vorhandenen Einbauküchen und weiterer Möbel ist nach Absprache möglich.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Zuhause näher vorzustellen.

-Ca. 250 m² Wohnfläche auf einem 849 m² großen Grundstück
-Haupthaus mit ca. 160 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
-Separate Einliegerwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche
-Insgesamt 10 Zimmer
-7 Schlafzimmer
-3 Badezimmer sowie ein Gäste-WC
-Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich in der Einliegerwohnung
-Ca. 30 m² große Sonnenterrasse
-Vollunterkellertes Haupthaus
-Beheizte Kellerräume
-Gedämmtes Dachgeschoss
-Neue Dachflächenfenster
-Moderne Gas-Zentralheizung (Einbau 2019/2020)
-Erneuerte Heizungsleitungen und Heizkörper
-Warmwasserbereitung im Haupthaus über die Zentralheizung
-Warmwasserbereitung in der Einliegerwohnung über Durchlauferhitzer
-Modernisiertes Badezimmer in der Einliegerwohnung
-Erneuerte Wasserleitungen, Bodenbeläge und Küche in der Einliegerwohnung (2022/2023)
-Zwei Garagen
-Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
-Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
-Dachboden
-Rund 70 m² zusätzliche Nutzfläche
-Potenzial zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit (ca. 48 m², vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
-Übernahme der Einbauküchen sowie weiterer Möbel nach Absprache möglich.