Attraktives 3-Parteienhaus mit 6 Garagen und Baugenehmigung für Anbau – ideal für Investoren!
Haus zu kaufen in 91083 Baiersdorf
Objektnummer: RH-LK0248
Objektdaten
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Objektnummer
RH-LK0248
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Baiersdorf
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Baujahr
1972
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Letzte Modernisierung
2004
Zimmer
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Zimmer
8
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Schlafzimmer
8
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Badezimmer
3
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.100 m²
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Wohnfläche
ca. 215 m²
Preise
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Kaufpreis
950.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
• Massivbauweise
• Komplettsanierung im Jahr 2004: Dach, Fenster, Fassade (gedämmt)
• Zentralheizung (Öl), erneuert 2004
• Modernisierte Bäder (2000)
• FI-Schutzschalter in der Elektrik
• Gepflegte, helle Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen
• Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Wohneinheit
• 6 Garagen mit separaten Mieteinnahmen (insgesamt 300 €/Monat)
• Großes Grundstück mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten
• Solide Mieterstruktur, laufende Mietverhältnisse
Das Objekt
Dieses gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Baiersdorf. Das massiv gebaute Haus bietet insgesamt rund 215 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m².
Es umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten – jeweils mit hellen, gut geschnittenen Räumen und funktionalen Grundrissen. Das Dachgeschoss wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind langfristig vermietet, die Dachgeschosswohnung ist seit einem Jahr neu vermietet. Die derzeitigen Kaltmieten betragen insgesamt 2.450 € monatlich (Wohnungen und Garagen). Ab Januar besteht die Möglichkeit einer Mietanpassung auf rund 2.650 € monatlich, was die Rendite zusätzlich attraktiv macht.
Eine Baugenehmigung für einen Erweiterungsbau mit drei weiteren Wohneinheiten liegt bereits vor – ideal für Kapitalanleger oder Entwickler mit Weitblick. Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Laura Trum Lizenzpartnerin IAD GmbH
l.trum@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Frau Laura Trum
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: +49 152 540 869 60
Email: l.trum@iad-immobilien.de
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