Haus zu kaufen in 91083 Baiersdorf

Das Objekt

Dieses gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Baiersdorf. Das massiv gebaute Haus bietet insgesamt rund 215 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m².
Es umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten – jeweils mit hellen, gut geschnittenen Räumen und funktionalen Grundrissen. Das Dachgeschoss wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist für 680 € Kaltmiete monatlich vermietet, die Obergeschosswohnung erzielt eine Kaltmiete von 650 €, und die Dachgeschosswohnung ist seit einem Jahr neu vermietet und bringt ebenfalls eine monatliche Kaltmiete von ca. 650 € ein.
Zusätzlich generieren die sechs Garagen weitere Mieteinnahmen.

Für das Grundstück lag bereits eine Baugenehmigung für einen Erweiterungsbau mit drei weiteren Wohneinheiten vor. Ob diese Genehmigung noch gültig ist, müsste im Einzelfall geprüft werden – sie zeigt jedoch das grundsätzliche Ausbaupotenzial der Immobilie.
Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.