Haus zu kaufen in 91083 Baiersdorf

Das Objekt

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Baiersdorf bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus Wohnraum, Gewerbe und Garagen. Das Gesamtobjekt wird inklusive Grundstück veräußert und ist vollständig vermietet.

Auf dem ca. 477 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten mit rund 454,81 m² Wohnfläche, eine Gewerbeeinheit mit ca. 73,50 m² sowie fünf vermietete Garagen. Eine weitere kleinere Garage wird derzeit vom Eigentümer als Lager genutzt. Ergänzt wird das Anwesen durch einen Gewölbekeller und separate Abstellräume oberhalb der Garagen.

Die Wohnungen überzeugen durch unterschiedliche Grundrisse und Größen. Das Spektrum reicht von einer ca. 40 m² großen Wohnung bis hin zu großzügigen Einheiten mit ca. 106 m² bzw. 112,81 m². Zwei Maisonettewohnungen mit ca. 100 m² und 96 m² erstrecken sich über zwei Ebenen. Sichtbare Holzbalken, Dachschrägen und individuelle Raumaufteilungen verleihen insbesondere den Maisonettewohnungen einen besonderen Charme.

Vier der fünf Wohnungen wurden schrittweise umfassend kernsaniert, unter anderem mit Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallationen. In der fünften Wohnung wurden die Bodenbeläge modernisiert und das Badezimmer 2026 vollständig kernsaniert. Ebenfalls 2026 wurden der Innenhof saniert und die Fassade neu gestrichen.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 4.810 € monatlich bzw. 57.720 € jährlich. Durch bereits vereinbarte Mietanpassungen steigt die rechnerische Nettokaltmiete ab Februar 2027 auf 5.015,50 € monatlich bzw. 60.186 € jährlich.

Das Gebäude stammt im Kern aus dem 17./18. Jahrhundert und wurde 1995 ausgebaut bzw. erweitert. Nach Angaben des Eigentümers besteht kein Einzeldenkmalschutz; das Anwesen liegt jedoch innerhalb eines geschützten Ensembles.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine breit aufgestellte Vermietungsstruktur, laufende Einnahmen und ein historisch geprägtes Immobilienensemble legen.

*Energieausweis in Bearbeitung