Das Objekt
Der Energieausweis ist beantragt, liegt zur Besichtigung vor.
Dieser charmante ehemalige Zwerg-Bauernhof befindet sich in idyllischer Dorfrandlage in der Gemeinde Bahrdorf, nur 15 km von Helmstedt und 17 km von Wolfsburg entfernt. Das großzügige Grundstück von ca. 4.700 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst ein Doppelhaus, mehrere Nebengebäude und weitläufiges Grünland. Hier finden Naturliebhaber, Hobbylandwirte und Pferdefreunde eine einzigartige Gelegenheit, das Leben auf dem Land zu genießen.
Objektdaten
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Objektnummer
MD-SD0001
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Bahrdorf / Rickensdorf
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Baujahr
1985
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2022
Zimmer
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Zimmer
12
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
3
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 4.700 m²
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Wohnfläche
ca. 284 m²
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Nutzfläche
ca. 128 m²
Preise
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Kaufpreis
330.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Solarheizung, Pelletheizung
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Ausstattung
Grundstück: Das Grundstück erstreckt sich über ca. 4.700 m² und bietet neben den Wohnhäusern folgende Highlights:
Doppelgarage
Drei Carports
Zwei-Pferdestall mit Strom- und Wasseranschluss
Stallhaus
Großzügige Grünflächen mit Paddock und angrenzender Weide
Zier- und Obstgarten für Gartenliebhaber
Wohngebäude: Das Doppelhaus besteht aus zwei Wohneinheiten:
Vorderhaus
Baujahr: 1985
Wohnfläche: ca. 134 m²
Zustand: Ausbaufähig, mit Balkon
Möglichkeiten: Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss oder für zusätzliche Wohnräume
Altbau
Baujahr: Vor 1960 (mit baulichen Veränderungen seit 1960)
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zustand: Renovierungsbedürftig, aber ebenfalls ausbaufähig
Potenzial: Ideal für handwerklich begabte Käufer, die ihren individuellen Stil einbringen möchten
Technik und Ausstattung: Das Doppelhaus wird durch eine zentrale Heizanlage versorgt, die im Jahr 2015 installiert wurde. Diese umweltfreundliche Hybridheizanlage kombiniert einen Pellet- und Holzvergaser-Kessel. Zwei Flachkollektoren auf dem Dach unterstützen die Warmwasseraufbereitung und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Nebengebäude: Die weiteren Gebäude auf dem Grundstück bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Zwei-Pferdestall mit Strom- und Wasseranschluss, ideal für Pferdehalter
Stallhaus, das zusätzlichen Stauraum oder eine Nutzung als Werkstatt ermöglicht
Weitläufiger Zier- und Obstgarten sowie Paddock mit angrenzender Weide, optimal für Tierhaltung oder naturnahe Freizeitgestaltung
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Simon Dunka
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Helmstedter Straße 18, 39112 Magdeburg
Tel.: +49 176 31784851
Email: sdverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Simon Dunka
sdverwaltung@iad-immobilien.eu
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