Haus zu kaufen in 78089 Baden-Württemberg - Unterkirnach

Das Objekt

**Moderne Wohnanlage mit hohem Renditepotenzial – Ein Mehrfamilienhaus mit Stil und Substanz**

Willkommen in diesem exquisit modernisierten Mehrfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 881 m² in einer begehrten und ruhigen Wohnlage thront. Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude wurde zwischen 2017 und 2019 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und erstrahlt nun als ansprechendes, energieeffizientes Anlageobjekt mit einer stabilen Vermietungssituation.

Von Beginn an galt das Objekt als architektonisches Juwel, und durch die aufwendige Sanierung wurde es zu einem zeitgemäßen Wohnhaus mit erhöhter Wohnqualität weiterentwickelt.

**Modernisierungsmaßnahmen (2017–2019):**
- Neue Dacheindeckung mit integrierter Wärmedämmung
- Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen
- Installation einer modernen Gasheizungsanlage
- Fassadenerneuerung mit Vollwärmeschutz im Erdgeschoss
- Austausch aller Fenster
- Neugestaltung der Außenanlagen
- Komplette Sanierung aller Wohneinheiten

Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung aus und bieten moderne Bäder, ansprechende Bodenbeläge sowie teilweise luxuriöse Einbauküchen, Balkone, Terrassen, Gartenflächen oder Wintergärten.

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**Aufteilung der Wohneinheiten:**

**Erdgeschoss:**
- **1-Raumwohnung | ca. 30 m²**
- Einbauküche
- Modernes Bad mit Dusche
- Laminat- und Fliesenböden
- **Vermietet**
- **Kaltmiete: 420 € monatlich**

- **Barrierefreie 2,5-Raumwohnung | ca. 90,5 m²**
- Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- Modernes Bad mit Badewanne und Gäste-WC
- Laminat- und Fliesenböden
- Terrasse und zusätzliches Gartengrundstück (ca. 120 m²)
- **Vermietet**
- **Kaltmiete: 740 € monatlich**

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**1. Obergeschoss:**
- **Großzügige 5,5-Raumwohnung | ca. 161 m²**
- Wintergarten, Balkon und Terrasse
- Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten
- Modernes Bad mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC
- Offener Wohnbereich mit Kaminofen
- Wird derzeit renoviert
- **Kaltmiete: 1.350 € monatlich**

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**Dachgeschoss:**
- **2-Raumwohnung | ca. 48 m²**
- Balkon mit schöner Aussicht
- **Vermietet**
- **Kaltmiete: 510 € monatlich**

- **2,5-Raumwohnung | ca. 67 m²**
- Großzügiger Balkon
- **Vermietet**
- **Kaltmiete: 630 € monatlich**

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**Garagen, Stellplätze und Nutzflächen:**
Das Objekt umfasst eine Dreifachgarage mit ca. 53 m², ausgestattet mit neuen Sektionaltoren.

- **Garagen:**
- 3 Garagen, derzeit vermietet zu je 60 € monatlich
- **Garageneinnahmen: 180 € monatlich / 2.160 € jährlich**

Zusätzlich stehen 3 Außenstellplätze zur Verfügung, die aktuell kostenlos genutzt werden. Diese könnten zukünftig für je ca. 30 € monatlich vermietet werden.

- **Zusätzliches Mietpotenzial: 90 € monatlich / 1.080 € jährlich**

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**Weitere Nutzflächen:**
- Heizraum (ca. 15 m²)
- Zwei Kellerräume (je ca. 6,5 m²)
- Dachboden (ca. 100 m²)
- Hausflur (ca. 26 m²)

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**Mieteinnahmen:**
- Aktuelle monatliche Gesamtkaltmiete inkl. Garagen: **3.830 €**
- Aktuelle Jahreskaltmiete: **45.960 €**
- Mögliche Jahreskaltmiete inkl. Stellplatzpotenzial: **47.040 €**

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**Zusammenfassung:**
Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch seine sorgfältige Sanierung, die ansprechende Ausstattung und die attraktive Lage. Mit insgesamt fünf Wohneinheiten, Garagen und zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten bietet es eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer lukrativen Investition sind.