Haus zu kaufen in 78089 Baden-Württemberg - Unterkirnach

Das Objekt

Dieses hochwertig modernisierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt **5 Wohneinheiten** befindet sich auf einem ca. 881 m² großen Grundstück in attraktiver und ruhiger Wohnlage.

Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude wurde zwischen 2017 und 2019 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als modernes, gepflegtes und energieeffizientes Anlageobjekt mit stabiler Vermietungssituation.

Bereits bei seiner Errichtung galt das Objekt als architektonisches Schmuckstück. Durch die aufwendige Grundsanierung wurde es zu einem zeitgemäßen und stilvollen Wohnhaus mit hoher Wohnqualität weiterentwickelt.

Modernisierungsmaßnahmen 2017–2019

* Neue Dacheindeckung inklusive Wärmedämmung
* Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen
* Installation einer modernen Gasheizungsanlage
* Fassadenerneuerung mit Vollwärmeschutz im Erdgeschoss
* Austausch aller Fenster
* Neugestaltung der Außenanlagen
* Vollständige Sanierung aller Wohneinheiten

Alle Wohnungen sind sehr gut ausgestattet und verfügen unter anderem über moderne Bäder, gepflegte Bodenbeläge sowie teilweise hochwertige Einbauküchen, Balkone, Terrassen, Gartenflächen oder Wintergarten.

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Aufteilung der Wohneinheiten

Erdgeschoss

1-Raumwohnung | ca. 30 m²

Einbauküche
Modernes Bad mit Dusche
Laminat- und Fliesenböden
Vermietet

Kaltmiete: 420 € monatlich

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Barrierefreie 2,5-Raumwohnung | ca. 90,5 m²

* Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
* Modernes Bad mit Badewanne
* Gäste-WC
* Laminat- und Fliesenböden
* Terrasse
* Zusätzliches Gartengrundstück mit ca. 120 m² Rasenfläche zur alleinigen Nutzung
* Vermietet

Kaltmiete: 740 € monatlich

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1. Obergeschoss**

Großzügige 5,5-Raumwohnung | ca. 161 m²

* Wintergarten
* Balkon
* Terrasse
* Garten
* Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten
* Modernes Bad mit Dusche und Badewanne
* Gäste-WC
* Drei Schlafzimmer
* Offener Wohnbereich mit Kaminofen
* Hauswirtschaftsraum
* Speisekammer
* Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden
* Wird derzeit aufgrund eines Mieterwechsels renoviert

Kaltmiete: 1.350 € monatlich

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Dachgeschoss

2-Raumwohnung | ca. 48 m²

* Balkon mit schöner Aussicht
* Vermietet

Kaltmiete: 510 € monatlich

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2,5-Raumwohnung | ca. 67 m²

* Großzügiger Balkon
* Vermietet

Kaltmiete: 630 € monatlich

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Garagen, Stellplätze und Nutzflächen

Zum Objekt gehört eine Dreifachgarage mit ca. 53 m² und neuen Sektionaltoren.

Garagen:

* 3 Garagen
* Jeweils 60 € monatlich vermietet

Garageneinnahmen: 180 € monatlich / 2.160 € jährlich

Zusätzlich stehen 3 Außenstellplätze zur Verfügung, die derzeit kostenlos genutzt werden. Diese könnten künftig für jeweils ca. 30 € monatlich vermietet werden.

Zusätzliches Mietpotenzial: 90 € monatlich / 1.080 € jährlich

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Weitere Nutzflächen

* Heizraum mit ca. 15 m²
* Zwei Kellerräume mit jeweils ca. 6,5 m²
* Dachboden mit ca. 100 m²
* Hausflur mit ca. 26 m²
* Dreifachgarage mit ca. 53 m²

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Mieteinnahmen

Aktuelle monatliche Gesamtkaltmiete inkl. Garagen:
3.830 €

Aktuelle Jahreskaltmiete:
45.960 €

Mögliches zusätzliches Potenzial durch Außenstellplätze:
+ 90 € monatlich / + 1.080 € jährlich

Mögliche Jahreskaltmiete inkl. Stellplatzpotenzial:
47.040 €

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Kurzfazit

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine umfassende Sanierung, die gepflegte Ausstattung, die attraktive Wohnlage sowie die solide Vermietungssituation. Mit fünf Wohneinheiten, Garagen, zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten und weiterem Mietpotenzial bietet das Objekt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.