Haus zu kaufen in 06246 Bad Lauchstädt

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein charmantes und solides Mehrfamilienhaus in klassischer Klinkerbauweise aus dem Jahr 1898. Die Immobilie überzeugt durch ihren historischen Charakter, eine stabile Bauweise sowie eine nachhaltige Vermietungssituation. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger.
Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.200 m² und wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. Das Dach ist mit traditionellen Biberschwanzziegeln gedeckt und befindet sich in einem guten Zustand.In den Jahren 2000/2001 wurde das Haus im Innenbereich umfassend saniert. Dabei wurden die komplette Elektrik, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie eine zentrale Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung im Keller erneuert bzw. installiert. Die Wohnungen wurden im Zuge der Sanierung modernisiert: Bäder und Küchenböden wurden gefliest, während die übrigen Wohnräume mit Laminat ausgestattet wurden.
Das weitläufige Grundstück bietet den Mietern zusätzliche Nutzflächen und Aufenthaltsmöglichkeiten. In Abstimmung mit den Eigentümern haben die Mieter Carports und Schuppen errichtet. Darüber hinaus stehen auf dem gepflasterten Innenhof fünf weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Diese Kombination aus vermieteter Wohnfläche, großzügigem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit attraktiven und gut vermietbaren Grundrissen:

Erdgeschoss: großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Tageslichtbädern
(Perspektivisch besteht hier die Möglichkeit, die Einheit in zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen umzubauen und so das Mietpotenzial weiter zu steigern.)

Obergeschoss: zwei Wohnungen mit jeweils
- 2 Zimmern
- Tageslichtbad

Dachgeschoss:
- 3 Zimmer
- Tageslichtbad

Die Wohnungen verfügen über funktionale und bei Mietern beliebte Grundrisse mit Tageslichtbädern.