Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Bad Langensalza
Haus zu kaufen in 99947 Bad Langensalza
Objektnummer: EF-SS0013
Objektdaten
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Objektnummer
EF-SS0013
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Bad Langensalza
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Baujahr
1600
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2025
Zimmer
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Zimmer
10
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
6
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 668 m²
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Wohnfläche
ca. 348 m²
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Nutzfläche
ca. 550 m²
Preise
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Kaufpreis
699.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Grundstücksgröße: ca. 668 m²
- Wohnfläche: ca. 348 m²
- Zusätzliche Nutzfläche: ca. 308 m² (Gewerbeeinheit/Fotostudio im Dachgeschoss)
- Wohneinheiten: 5 (davon 3 vermietet, 1 eigengenutzt)
- Mieteinnahmen (Ist): ca. 2.384 € monatlich / ca. 28.608 € p.a.
- Heizung: Gas-Etagenthermen, regelmäßig modernisiert und gepflegt
- Extras: Trinkwasserbrunnen, PKW-Stellplätze, Galerie, Kabel-/Sat-TV
- Haustiere willkommen
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein historisches Juwel: Ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1600) im Herzen der Kur- und Rosenstadt Bad Langensalza. Das Gebäude verbindet eindrucksvoll jahrhundertealten Charme mit zeitgemäßer Ausstattung. Durch kontinuierliche Modernisierungen – zuletzt im Jahr 2025 – präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als stilvolles Zuhause für Eigennutzer: Dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten.
Nutzungsmöglichkeiten:
- Kapitalanlage: Solide Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial.
- Eigenbedarf: Eine Wohneinheit stehen zur Eigennutzung bereit - kann auch vermietet werden
- Gewerbe: Großzügige Gewerbefläche im Dachgeschoss – aktuell als Fotostudio genutzt, ideal auch für kreative Berufe, Atelier oder Büro.
Ein außergewöhnliches Angebot für Investoren, Selbstnutzer und Liebhaber historischer Bausubstanz: Dieses Mehrfamilienhaus vereint Geschichte, Rendite und Wohnqualität – mitten in einer der schönsten Städte Thüringens.
*Das Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Sven-Günter Schwens
s.schwens@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Sven-Günter Schwens
Berliner Str. 123, 99091 Erfurt
Tel.: +49 172 6441023
Email: s.schwens@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Sven-Günter Schwens
s.schwens@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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