Das Objekt
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Rüdesheimer Straße und bietet eine ideale Kombination aus solidem Investitionspotenzial und der Möglichkeit zur Eigennutzung. Mit einer Wohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf drei gut geschnittene Wohnungen, eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen. Das 371 m² große Grundstück umfasst einen Garten mit Nebengebäuden und eine Garage. Der charmante, ehemalige Weinkeller im Untergeschoss unterstreicht die besondere Atmosphäre des Hauses.
Objektdaten
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Objektnummer
IGB-RK0036
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Bad Kreuznach
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Baujahr
1962
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
9
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 371 m²
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Wohnfläche
ca. 250 m²
Preise
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Kaufpreis
395.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
191,60kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
191,60kWh / (m²*a)
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Ausstattung
Ausstattung und Zustand
Dach: Kürzlich neu gedämmt
Wasserleitungen: Modernisiert
Keller: Komplett unterkellert mit ehemaligem Weinkeller
Zustand: Gepflegt
Aufteilung der Wohnflächen
Erdgeschoss (90 m², 3 Zimmer, Küche, Bad):
Aktuell unbefristet vermietet für 765 € Kaltmiete.
1. Obergeschoss (90 m², 3 Zimmer, Küche, Bad):
Diese Wohnung wird derzeit eigengenutzt und steht bei Verkauf frei. Sie bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung und punktet mit viel Tageslicht und einem freundlichen Ambiente.
Dachgeschoss (70 m², 3 Zimmer, Küche, Bad):
Ebenfalls unbefristet vermietet für 650 € Kaltmiete.
Grundstück und Außenbereich
Das 371 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten, der sich hervorragend für Freizeitaktivitäten oder eine individuelle Gestaltung eignet. Ergänzt wird das Außenangebot durch praktische Nebengebäude, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bieten, sowie eine Garage.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Ralf Konnertz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kaiserstraße 27, 66386 St. Ingbert
Tel.: +49 151 173 148 78
Email: rkverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Ralf Konnertz
rkverwaltung@iad-immobilien.eu
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