4 Parteienhaus mit Entwicklungspotenzial Kapitalanlagein zentraler Lage in Bad Breisig
Haus zu kaufen in 53498 Bad Breisig
Objektnummer: LM-SPH0985
Objektdaten
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Objektnummer
LM-SPH0985
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Bad Breisig
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Baujahr
1950
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Zustand
gepflegt
Zimmer
-
Zimmer
14
-
Schlafzimmer
7
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Badezimmer
4
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 306 m²
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Wohnfläche
ca. 346 m²
Preise
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Kaufpreis
449.000 €
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Provisionshinweis
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Dieses 4 Parteienhaus, ursprünglich um 1900 in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet, wurde 1950 abgerissen und erfuhr einen umfassenden Neubau in massiver Bauweise. Die Fassade des Gebäudes wurde mit 100 mm Dämmung versehen, verputzt und frisch gestrichen, was nicht nur die Energieeffizienz steigert, sondern auch den optischen Eindruck des Objekts unterstreicht.
Die Heizungsanlage, eine moderne Gas-Zentralheizung mit integrierter Warmwasserversorgung, wurde im Jahr 2002 vollständig erneuert, einschließlich der Heizkörper. Die Fenster, aus Holz und doppelt verglast, stammen aus den späten 90er Jahren und sind teilweise mit praktischen Rollläden ausgestattet.
Mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 346 m² bietet dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, und die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) beläuft sich auf ca. 23.040 €. Ein signifikantes Mietsteigerungspotenzial ist vorhanden, was das Investment besonders attraktiv macht.
Das Treppenhaus erstrahlt nach einer Renovierung im Jahr 2025 in neuem Glanz. Die Bäder sowie die Wohnräume wurden zwischen 2000 und 2005 umfassend renoviert, und die elektrischen Leitungen wurden zu Beginn der 2000er Jahre erneuert, was die Sicherheit und Funktionalität des Hauses gewährleistet.
Im Jahr 2022 wurde ein neues Ziegeldach (ca. 16 x 16 m) auf dem Anbau installiert.
Zusätzlich stehen zwei Stellplätze auf dem Grundstück für die Fahrzeuge der Mieter bereit.
Das Objekt
Dieses Mehrfamilienhaus umfasst derzeit vier gut geschnittene Wohneinheiten, für Kapitalanleger sehr interessant.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m², die durch ihr helles Tageslichtbad mit Badewanne besticht.
Die 5 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss, ca. 120 m², überzeugt mit einer modernen Küche, einem großen Wohnzimmer und einem Badezimmer, das mit einer komfortablen Eckbadewanne , Handtuchwärmer und Fenster ausgestattet ist.
Die ca. 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet eine einladende Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.
Im Dachgeschoss verfügt die 2 Zimmer Wohnung mit Küche und Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist, über ca. 53 m², da die Schrägen bei der Flächenberechnung abgezogen werden müssen.
Das vordere Gebäude des Anwesens ist voll unterkellert. Hier befindet sich die moderne Gaszentralheizung, und die Mieter haben die Möglichkeit, den Keller als praktischen Abstellraum zu nutzen. Zusätzliche Stauräume sind im
Erdgeschoss vorhanden.
**Entwicklungspotenzial im hinteren Bereich**
Das größere Gebäude im hinteren Grundstücksbereich bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Hier besteht die Möglichkeit, ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche zu errichten. Alternativ könnte ein Appartement mit ca. 35 m² oder eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad mit ca. 75 m² realisiert werden. Diese Optionen eröffnen Ihnen viel Spielraum für Investitionen oder eigene Wohnträume.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 306 m² und bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Hier ist ein Wegerecht eingetragen.
Susanne Pütz-Hebel
puetz-hebel@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
161,20kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
161,20kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Frau Susanne Pütz-Hebel
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 157 84058839
Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
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Susanne Pütz-Hebel
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