Wohnen mit Geschichte – 8 Einheiten auf weitläufigem Grundstück bei Chemnitz
Haus zu kaufen in 09439 Amtsberg
Objektnummer: C-PS0115
Objektdaten
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Objektnummer
C-PS0115
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Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Amtsberg
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Baujahr
1900
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2024
Zimmer
-
Zimmer
32.5
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Schlafzimmer
24
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Badezimmer
8
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 4.500 m²
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Wohnfläche
ca. 650 m²
Preise
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Kaufpreis
380.000 €
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Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
✅ Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 8 Wohneinheiten
✅ Ca. 650 m² Gesamtwohnfläche
✅ Wohnungsgrößen von ca. 70 bis 110 m²
✅ Insgesamt 32,5 Zimmer
✅ Ca. 4.500 m² großes Grundstück
✅ 7 Wohneinheiten vermietet, 1 Wohneinheit derzeit leerstehend
✅ Aktuelle Kaltmiete ca. 3.000 € monatlich
✅ Kernsanierung im Jahr 2002
✅ Brennwertheizung
✅ Wärmedämmung vorhanden
✅ Vollbiologische Kläranlage aus 2024
✅ 5 Carports
✅ 4 Garagen
✅ 10 Außenstellplätze
✅ Großzügige Grün- und Gartenflächen
✅ Mehrere Sitzecken und Aufenthaltsbereiche für die Mieter
✅ Naturnahes und weitläufiges Grundstück
✅ Teilweise sichtbare historische Natursteinfassaden
✅ Gepflegter Gesamtzustand
✅ Zusätzliche Abstell- und Nebenflächen
✅ Gute Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage
✅ Zusätzliches Ertragspotenzial durch die derzeit leerstehende Wohnung
Das Objekt
Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble am südlichen Rand von Chemnitz verbindet historischen Charakter, großzügige Grundstücksverhältnisse und attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Auf einem ca. 4.500 m² großen, naturnahen Grundstück befinden sich zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 8 Wohneinheiten, ca. 650 m² Wohnfläche und 32,5 Zimmern.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Wohnungen verfügen über Größen von ca. 70 bis 110 m² und sprechen damit unterschiedliche Mietergruppen an. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt rund 3.000 €, entsprechend ca. 36.000 € jährlich.
Das Ensemble wurde 2002 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem Dach, Fenster, Elektrik sowie die Leitungsanlagen erneuert. Die Beheizung erfolgt über einen Brennwertkessel. Eine vorhandene Wärmedämmung ergänzt den modernisierten Gebäudebestand. Erst 2024 wurde zudem eine neue vollbiologische Kläranlage installiert.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Außenareal mit weitläufigen Grünflächen, verschiedenen Sitzecken für die Bewohner sowie einem umfangreichen Stellplatzangebot. 5 Carports, 4 Garagen und 10 Außenstellplätze schaffen komfortable Parkmöglichkeiten und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Seinen unverwechselbaren Charakter erhält das Anwesen durch seine Geschichte als ehemalige „Neue Mühle Dittersdorf“. Der historische Mühlenstandort reicht bis ins 16. Jahrhundert zurück und wurde im Laufe der Jahrhunderte unter anderem als Mahlmühle, Ölmühle, Brettmühle sowie später als Sägewerk genutzt. Historische Natursteinbereiche erinnern bis heute an diese Vergangenheit und verleihen dem Ensemble einen besonderen Wiedererkennungswert.
Die Kombination aus bestehendem Mietertrag, zusätzlichem Vermietungspotenzial, großem Grundstück, umfangreichen Nebenflächen und historischer Substanz macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die ein außergewöhnliches Mehrfamilienhausensemble mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Patrick Schwarz
p.schwarz@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
118.50 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
118.50 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Patrick Schwarz
Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz
Tel.: +49 172 8495675
Email: p.schwarz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz
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Patrick Schwarz
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