Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial: Saniertes MFH mit 6 Einheiten und 3.679 m² Grund
Haus zu kaufen in 15328 Alt Tucheband
Objektnummer: B-DG0002
Objektdaten
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Objektnummer
B-DG0002
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Alt Tucheband
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Baujahr
2000
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
Zimmer
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Zimmer
12
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
6
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 3.679 m²
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Wohnfläche
ca. 282 m²
Preise
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Kaufpreis
380.000 €
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Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit insgesamt sechs gut geschnittenen Wohneinheiten. Die einzelnen Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:
- Erdgeschoss Links: 52,10 m²
- Erdgeschoss Mitte: 62,80 m²
- Erdgeschoss Rechts: 59,00 m²
- Dachgeschoss Links (2 Räume): 45,80 m²
- Dachgeschoss Mitte: 24,71 m²
- Dachgeschoss Rechts: 38,43 m²
Die Gesamtfläche des Objekts beläuft sich auf 282,84 m².
Wirtschaftlichkeit und Potenzial
Aktuell erzielt das Objekt eine Ist-Miete von ca. 5,00 €/m², welche durch langjährige Bestandsmieter gesichert ist. Die Potenzialanalyse zeigt, dass eine Anpassung der Mieten auf 5,50 €/m² zeitnah realisierbar ist, da seit mehreren Jahren keine Erhöhungen vorgenommen wurden.
Zusätzlich profitieren Sie von sechs massiven Garagen, die derzeit leer stehen. Bei einer Vermietung zu einem marktgerechten Preis von 40 €/Stück ergeben sich monatliche Einnahmen von 240 €. Diese zusätzlichen Einnahmen erhöhen Ihre Rendite erheblich.
Rendite-Rechnung
Sollten die Mieten auf das angestrebte Niveau angehoben werden, ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von ca. 21.547 €. Dies resultiert in einem attraktiven Faktor von 17,6, was das Objekt zu einer lukrativen Investition macht.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein solides und ertragreiches Immobilieninvestment zu investieren und profitieren Sie von den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet.
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück von 3.679 m² (Flurstück 205).
Das Gebäude wurde in den 2000er Jahren umfassend kernsaniert (Leitungen, Fenster, Dach, Innenausbau) und befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand ohne Sanierungsstau.
* Energieausweis ist in Bearbeitung *
Dorit Günter
d.guenter@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Dorit Günter
Czarnikauer Str. 4, 10439 Berlin
Tel.: +49 1525 3869682
Email: d.guenter@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Dorit Günter
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