Exklusive Neubau-Maisonette: Ihr modernes Wohnen in erstklassiger Lage wartet auf Sie!
Wohnung zu kaufen in 47589 Uedem
Objektnummer: DIN-NW0069
Objektdaten
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Objektnummer
DIN-NW0069
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Objektart
Maisonette Wohnung
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Ort
Uedem
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Baujahr
2025
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Zustand
Erstbezug
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Letzte Modernisierung
2025
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 170 m²
Preise
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Kaufpreis
280.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exquisiten Maisonette mit ca. 170 m² Wohnfläche, die über zwei lichtdurchflutete Etagen erstreckt. Diese Immobilie bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen, da sich das Objekt im Rohbau befindet. Sie haben die Freiheit, den Ausbau individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Die grundlegenden Versorgungsleitungen, einschließlich Elektrik und Wasser, sind bereits verlegt, sodass Sie sich auf die kreativen Details konzentrieren können. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse oder nutzen Sie den gemeinschaftlichen Garten, der momentan noch geteilt wird und Ihnen zusätzliche Freiräume im Freien bietet.
Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einem abgeschlossenen Hof, was Ihnen sowohl Privatsphäre als auch ein sicheres Wohnumfeld garantiert. Der stufenlose Zugang sorgt für eine barrierearme Nutzung und ist ideal für alle Generationen. Zudem ist ein praktisches Gäste-WC vorhanden, das Ihren Besuchern zusätzlichen Komfort bietet.
Ein Carport steht Ihnen zur Verfügung, um Ihren fahrbaren Untersatz sicher und geschützt abzustellen. Haustiere sind in diesem Zuhause herzlich willkommen, sodass auch Ihre vierbeinigen Freunde sich rundum wohlfühlen können.
Die Lage dieser Immobilie ist ebenfalls ein herausragendes Merkmal. In unmittelbarer Nähe zur Grenze zu den Niederlanden genießen Sie die Vorzüge einer grenznahen Lage, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet.
Zögern Sie nicht, diese einzigartige Chance zu ergreifen! Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen und erleben Sie ein harmonisches Leben in dieser attraktiven Maisonette. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren, die Ihnen dieses Objekt bietet.
Das Objekt
Willkommen in Ihrer Traum-Maisonette! Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung bietet Ihnen ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen am Niederrhein, nur wenige Schritte von der niederländischen Grenze entfernt.
Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das sich auf einem abgeschlossenen Hof befindet. Hier genießen Sie ein ruhiges und geschütztes Wohnambiente, das an ein privates Wohn-Ensemble erinnert. Zu der Wohnung gehört eine einladende Terrasse mit Gartenanteil, der derzeit geteilt wird, sodass Sie Ihren eigenen klar definierten Außenbereich gestalten können.
Das Objekt wird als Neubau/Rohbau angeboten, mit bereits verlegter Elektrik und Wasserleitungen. Dies ist eine seltene Gelegenheit, den Innenausbau ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und aus dieser soliden Basis Ihr ganz persönliches Zuhause zu kreieren.
Zusätzlich profitieren Sie von komfortablen Parkmöglichkeiten wie einem Carport sowie einer Garage oder einem Stellplatz. Haustiere sind herzlich willkommen, was diese Wohnung besonders attraktiv für Tierliebhaber macht.
Für den Abschluss der Arbeiten sind noch einige Maßnahmen erforderlich, darunter das Verlegen von Estrich und das Verputzen der Wände. Je nach gewähltem Ausstattungsniveau sollten Sie hierfür mit Kosten zwischen 70.000 und 100.000 € rechnen.
*Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen!
Maurice Ditges
m.ditges@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Maurice Ditges
Buchenweg 57,, 47608 Geldern
Tel.: +49 174 6942226
Email: m.ditges@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Maurice Ditges
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